低總價房成為剛需購房者關注的重點。徐暉銘 攝

　　記者 陳勇

　　“央行宣佈下調存款準備金率的次日，那一天我們項目來訪者達72批次，相當於年後來訪量總和的一倍多。”南城某樓盤負責人如是描述近期樓市現狀。雖然有業內人士戲稱此次成交回暖是“假陽性”，但是，一個不爭的事實是，2月中下旬的日均網簽量達到了去年10月的水平。

　　而每天新房成交約200套的市場背後，是觀望已久剛需購房者正在行動。在實地走訪中，記者發現，低總價住宅産品在近期市場中表現搶眼，而且，這波剛需置業勢頭還比較強勁。本報週三發佈了“尾盤團購”消息，僅當天就接到報名電話近200個，加上QQ報名，報名者逾300人。

　　低價位樓盤是關注熱點

　　“3650元/平方米”，位於望城區的某樓盤最近打出了這樣的宣傳廣告。據介紹，2月14日至3月1日樓盤推出大幅打折活動，期間購房除享受優惠價格外，還可以參與抽獎活動。該樓盤營銷負責人説：“目前每天來看房的有20余批次，每天有4-5套的成交。在當前市場環境下已經非常好了。”

　　在河東，郡原居裏推出4288元/平方米尾房僅數日，意向購房者已達80人。湖南郡原置業有限公司營銷總監劉小婭告訴記者，前往項目看房的市民全部都是剛需置業者，而且大部分是第一次買房。

　　據某專業網站發佈的近期來電報告顯示：“長沙購房者4000-6000元/平方米價格區間內的樓盤關注度偏高，佔來電總量的40.11%。”該報告稱,“低價位樓盤依然是關注熱點”。而長沙多個代理機構的負責人接受記者採訪時也稱，“近期總價50萬-70萬元的房源賣得比較好”。

　　這波剛需置業能持續多久？

　　“時下市場表面看來平靜，但假若用一根棍子輕輕撥開爐灰，火苗便會再度燃燒。”這是一位市場人士曾經在QQ日誌裏寫下的話。在他看來，當下“滿足首次購房家庭的貸款需求 ”與“下調存款準備金率”的政策一定程度上充當了 “棍子”的角色。

　　與此同時，觀望已久、購房迫切的剛性需求買家，又是目前撩動市場的又一根“棍子”。“我是第一次買房，價格最好在5000元/平方米左右，面積約90平方米。”2月22日，報名參加本報團購的電話絡繹不絕，甚至超過年前，其中不少購房者已有心儀的樓盤。看得出，他們只是在期待一個合適的價格出現。

　　“剛需釋放出來很快，但積蓄的時間很長。”長沙一代理機構負責人坦言，這股剛需購房潮不會持續太久。而在合富輝煌湖南公司總經理楊虹薇看來，目前屬於季節性回暖，不用過於樂觀，接下來長沙樓市將處於平穩狀態，“因為消費者越來越理性了”。她認為，對於剛需購房者而言，今年上半年比較適合出手，年中後開發商下調價格的預期將更小。