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蓬江和江海住宅庫存約7000套 近3個月呈微增趨勢

發佈時間:2012年02月26日 13:06 | 進入復興論壇 | 來源:南方日報 熱點專題 | 手機看視頻


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  在當前房地産繼續調控、購房者觀望濃厚的市場氛圍下,目前江門市區樓盤在售情況如何?開發商又有何推盤計劃?筆者近日走訪市區各大在售樓盤發現,目前多個樓盤以消化舊貨為主,可選房源多,但戶型、朝向、景觀好的靚房卻很少。據不完全統計,目前蓬江、江海兩區住宅庫存約7000套,近三個月來呈微增趨勢。

  3樓盤待售各超500套

  據專門研究江門樓市的心碼工作室提供數據顯示,截至一月,市區住宅庫存約7000套,其中十個主要樓盤待售約3600套,佔全部待售的52%。數據顯示,怡景灣、東湖花園、五邑碧桂園等三個樓盤待售均在500套左右,而嘉悅名都、達進豪庭、星匯名庭、蓬江玉圭園四樓盤待售各超過300套,天鵝灣、江門奧園和星福尚嶺新築待售都在兩百多套。

  筆者踩盤發現,目前在售樓盤多以消化舊貨為主,有些樓盤好長一段時間都沒有推出新貨。而在庫存房中,一些戶型面積適中或樓層好的房源已早被認購,目前很難找到特別靚的房源。有業內人士認為,由於目前觀望氣氛仍濃,開發商與購房者仍在博弈,樓盤也推遲或暫無推貨計劃。“要等到市場好轉才推出新貨吧。”某樓盤營銷人員説。

  開發商暫緩推貨計劃

  根據江門市住建局官方網站公佈數據顯示,1月份蓬江、江海區批准預售項目5個(其中2個住宅純新盤奕聰花園和浪琴灣),預售總面積6.13萬平方米。1月新供住宅面積5.82萬平方米,環比下降63.6%,同比下降20.2%;住宅總共448套,環比下降66.6%,同比下降36.4%。2月截至22日,共有江海區半島華庭和高新小區7號商住樓共192套新品取得預售,總面積22573.13平方米。由於市場不明朗,開發商暫緩推貨計劃,新品供應進一步減少。

  樓市銷售壓力不算太大

  2011年以來,江門樓市每月待售一直徘徊在五六千套,供求相對平衡,銷售壓力不算太大。根據住建局相關數據,2011年蓬江、江海區新增預售量10025套,而去年兩區一手住宅網簽共8262套,合計網簽面積1044886平方米,新品消化率超過八成。

  對比起珠三角其他城市的樓市,江門市區的供應量及庫存可謂“小巫見大巫”,中山樓市截至2011年底商品房庫存總量達10.8萬套,其中住宅5.3萬套,而惠州惠城區目前住宅庫存量也近3萬套。

  業內認為目前是剛需出手時機

  何時適合出手購房?德領房地産開發(江門)有限公司董事長戴維遠認為,目前是剛需出手時機,因為現階段或到上半年,觀望的人多,出手的不多,市場上可選擇的餘地多,等到下半年市場回暖,買房的人多了,到時候可選擇的反而少了。

  而怡福地産策劃總監譚華駒表示,感覺近期江門樓市已有所回暖,近段時間來售樓部的訪客稍微增多,訪客的購房誠意度增高,有些剛需已經蠢蠢欲動。“現在每天我都接了好幾個購房者的電話諮詢。”

  庫存房從另一方面反映了江門樓市的供求結構,業內人士指出,江門房價下降空間不大的原因之一就是供應量太少,每月幾百套的供應量,市場又以剛需為主,消化率高,競爭不太激烈,開發商壓力不算大。

  謝凱龍

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