在當前房地産繼續調控、購房者觀望濃厚的市場氛圍下，目前江門市區樓盤在售情況如何？開發商又有何推盤計劃？筆者近日走訪市區各大在售樓盤發現，目前多個樓盤以消化舊貨為主，可選房源多，但戶型、朝向、景觀好的靚房卻很少。據不完全統計，目前蓬江、江海兩區住宅庫存約7000套，近三個月來呈微增趨勢。

　　3樓盤待售各超500套

　　據專門研究江門樓市的心碼工作室提供數據顯示，截至一月，市區住宅庫存約7000套，其中十個主要樓盤待售約3600套，佔全部待售的52%。數據顯示，怡景灣、東湖花園、五邑碧桂園等三個樓盤待售均在500套左右，而嘉悅名都、達進豪庭、星匯名庭、蓬江玉圭園四樓盤待售各超過300套，天鵝灣、江門奧園和星福尚嶺新築待售都在兩百多套。

　　筆者踩盤發現，目前在售樓盤多以消化舊貨為主，有些樓盤好長一段時間都沒有推出新貨。而在庫存房中，一些戶型面積適中或樓層好的房源已早被認購，目前很難找到特別靚的房源。有業內人士認為，由於目前觀望氣氛仍濃，開發商與購房者仍在博弈，樓盤也推遲或暫無推貨計劃。“要等到市場好轉才推出新貨吧。”某樓盤營銷人員説。

　　開發商暫緩推貨計劃

　　根據江門市住建局官方網站公佈數據顯示，1月份蓬江、江海區批准預售項目5個（其中2個住宅純新盤奕聰花園和浪琴灣），預售總面積6.13萬平方米。1月新供住宅面積5.82萬平方米，環比下降63.6%，同比下降20.2%；住宅總共448套，環比下降66.6%，同比下降36.4%。2月截至22日，共有江海區半島華庭和高新小區7號商住樓共192套新品取得預售，總面積22573.13平方米。由於市場不明朗，開發商暫緩推貨計劃，新品供應進一步減少。

　　樓市銷售壓力不算太大

　　2011年以來，江門樓市每月待售一直徘徊在五六千套，供求相對平衡，銷售壓力不算太大。根據住建局相關數據，2011年蓬江、江海區新增預售量10025套，而去年兩區一手住宅網簽共8262套，合計網簽面積1044886平方米，新品消化率超過八成。

　　對比起珠三角其他城市的樓市，江門市區的供應量及庫存可謂“小巫見大巫”，中山樓市截至2011年底商品房庫存總量達10.8萬套，其中住宅5.3萬套，而惠州惠城區目前住宅庫存量也近3萬套。

　　業內認為目前是剛需出手時機

　　何時適合出手購房？德領房地産開發（江門）有限公司董事長戴維遠認為，目前是剛需出手時機，因為現階段或到上半年，觀望的人多，出手的不多，市場上可選擇的餘地多，等到下半年市場回暖，買房的人多了，到時候可選擇的反而少了。

　　而怡福地産策劃總監譚華駒表示，感覺近期江門樓市已有所回暖，近段時間來售樓部的訪客稍微增多，訪客的購房誠意度增高，有些剛需已經蠢蠢欲動。“現在每天我都接了好幾個購房者的電話諮詢。”

　　庫存房從另一方面反映了江門樓市的供求結構，業內人士指出，江門房價下降空間不大的原因之一就是供應量太少，每月幾百套的供應量，市場又以剛需為主，消化率高，競爭不太激烈，開發商壓力不算大。

　　謝凱龍