■縱深

　　記者採訪中了解到，房管、地稅等相關部門針對市場上“陰陽合同”盛行的情況，也採取了不少措施進行“堵截”，但要想根治“陰陽合同”依舊很難。

　　早在去年，江門市住建局推出了“存量房網上交易管理規則”（詳見本報2011年5月27日《下月起蓬江江海二手房買賣需網簽》報道），規定2011年6月起江門市蓬江、江海區兩區的存量房交易實行網上管理，進行房地産仲介服務合同和存量房買賣合同網上備案，通過房源信息網上發佈、網上簽訂買賣合同、仲介經紀須網上備案公示信用等多種方式提高存量房交易信息的透明度，規範存量房經紀和交易行為，期望杜絕房地産經紀業內中出現的存量房虛報成交價的“陰陽合同”、“一房多簽”等不正常情況，但“陰陽合同”仍未絕跡。

　　即使是下月即將啟用的新系統，稅務部門表示：“存量房交易價格評稅系統每月會根據市場價格變化自動調整評估價格。”正是由於評估參考價也不可能頻繁地調整，每月價格相對固定，比較懂行的房産仲介可以輕鬆做到合同價只比評估價高一點，讓“陰陽合同”過關。

　　除此之外，如果納稅人認為其房産交易價格雖然明顯偏低但有正當理由的，可以向主管稅務機關提供相關情況，由主管稅務機關研究提出處理意見。“交易價格明顯偏低且無正當理由”這一提法很朦朧。何謂交易價格明顯偏低？是低於市場50％還是多少？何謂“正當理由”？江門的樓市投資者十分成熟而且有經驗，這實際上留下了一個空子，二手房真實成交合同都是私下簽訂，買賣雙方和仲介“口徑一致”，比如表示雙方是朋友、熟人關係，或者是賣家缺錢、急於出手，稅務部門該如何核實？陰陽合同仍然會以變種的形式存在。

　　總的來説，這一政策標誌著江門房地産業朝著法制化的道路上邁出了一大步，但真正杜絕陰陽合同，這也需要有進一步的具有可操作性的細化條文出臺，否則，二手房按評估價徵稅這一政策或會弄巧成拙，淪為助推房價增加購房者負擔的一個手段。

　　文/圖 肖艷霞