存量房交易價格評稅系統3月啟用

　　昨日，記者從江門市住建局獲悉，江門市區將從3月1日起正式在稅款徵收過程中應用存量房交易價格評稅系統，此前普遍存在於二手房交易的“陰陽合同”現象將可杜絕。

　　據江門市住建局有關負責人介紹，江門市區(蓬江區、江海區、新會區)從3月1日起正式在稅款徵收過程中應用存量房交易價格評稅系統，臺山、開平、鶴山、恩平四市則將在4月1日前使用該系統。新的評稅系統將根據區域房地産成交價格信息的變化，實行動態自動更新，使計稅價格的核定更符合市場價格變化。

　　據了解，在存量住宅交易過程中，賣方需繳納營業稅、印花稅、個人所得稅等稅費，買方則需要繳納契稅、印花稅等稅費。而買賣雙方在進行交易時，可通過聘請評估公司將房子的評估價格人為降低等辦法，以減少交易時的各種稅費支出。如實際交易價格為80萬元的房子，若評估公司人為地將評估價格降低為50萬，買賣雙方將簽署兩份買賣合同，一份合同的交易價格為50萬元，一份合同的交易價格為80萬。買賣雙方在過戶時將交易價格較低的合同送到有關部門備案，所需繳納的稅費甚至可以減少超過30%。

　　該系統將首先應用於存量住宅交易，今後適時再應用於存量商鋪交易。而該系統應用後，可通過統一的模型和標準數據進行房産評估，對於申報的存量房交易價格明顯偏低且無正當理由的，按核定計稅價格徵收稅款，有正當理由的，按申報價格徵收各項稅款，避免了徵收機關在核定計稅價格過程中受人為因素干擾。