樓市速遞

　　監測數據

　　近日，由心碼工作室統計的2011年12月監測數據出爐。12月，蓬江、江海區批准預售項目7個（其中純新盤兩個：怡景灣和映輝園），面積16.81萬平方米。其中住宅面積15.97萬平方米，環比增長234.1%，同比下降10.7%；住宅共1340套，環比增長436%，同比增長1.6%。市場待售住宅約共6800套。

　　成交量住宅網簽套數418套

　　去年12月，蓬江、江海區新建商品房網簽面積8.01萬平方米，其中住宅面積5.13萬平方米，環比下降5.9%，同比下降33.5%；住宅網簽套數418套，環比下降7.9%，同比下降31.8%；其中公寓408套，環比減少7.1%，同比下降27.9%。

　　雖然市場上各種促銷方式鋪天蓋地、層出不窮，但仍無法挽救成交量的持續疲軟。本月新建住宅成交量下滑至近一年半的新低。中等面積戶型（90-144平方米）的成交份額擴大至67%，其中90-120平方米戶型的成交比例自上月後繼續明顯增加，已超過一半（52%）。外地戶籍購房比例比上月降兩個百分點至36%。區域成交結構分化明顯，北新區獨佔55%為年內單月最高，江海區則下滑明顯，比例僅佔8%。

　　二手住宅成交量環比略降，成交面積3.17萬平方米，環比下降7.8%，同比下降37.2%；成交套數345套，環比下降2.3%，同比下降36.0%。

　　成交價算術平均價5759元環比增長2.7%

　　去年12月，蓬江、江海區住宅網簽算術平均價5759元，環比增長2.7%，同比增長0.4%，其中別墅均價7954元，環比上漲16.7%，同比下降12.2%，公寓均價5595元，環比增長1.8%，同比上漲10.9%。

　　受低價項目所佔市場份額有所減少的影響，本月住宅均價終於結束了5個月以來連續的環比下跌，與去年同期相比基本持平。房價在經歷一年的風風雨雨後在數據上“回到原點”。但公寓同比漲幅10.9%值得注意。單價5000元以下的成交套數仍佔四成。四字頭的成交比例（27%）與五字頭的成交比例（30%）在此消彼長之下不斷接近，共同構成了目前市場上可普遍接受的主要價格區間。肖艷霞 整理