江門的別墅仍然受到不少購房者的青睞。

高檔洋房質量高，價格也較高。

　　文/圖記者 黃國金

　　日前珠海成為珠中江三城最先限購的城市，而中山業界紛紛表示限購的可能性正在增加。但在江門，政府通過控制預售證發放的“實質性”做法，已經將房價控制在房控目標之內。有專家認為，江門繼續出臺更嚴厲的“限購”政策可能性不大。

　　房價連續兩月下跌

　　根據江門市住建局官方網站的網簽數據，9月份中心城區(蓬江區、江海區)商品房網簽1079宗，均價約6157元/平方米。其中一手住宅網上簽588宗，均價約6148元/平方米，環比8月的6272元/平方米再次下跌。

　　而10月份，商品房合計網簽1427套，相比9月的1079套上升32.25%。但價格方面，10月商品房網簽均價為5957元/平方，相比9月的6157元下跌了3.3%。

　　在衝高超過房控紅線後，政府雖然沒有採用限購等措施對房價進行強硬調控，但也根據樓市情況，通過約談開發商，延緩高價樓盤預售證審批等手段，基本達到了穩定房價的預期目標，一路衝高的房價不僅被穩定在房控目標之下，近兩個月連續出現下跌，本月中心城區的房價更是跌破6000元/平方米。市住建局官員表示，目前市住建部門公佈的網簽數據僅包含蓬江和江海，若將房價相對較低的新會區也納入統計中，江門市的實際房價還將進一步被拉低。

　　未來整體房價

　　或持續下降

　　9月份至今，江門共有8個樓盤1964套住宅取得預售證。從新房的結構分析，11月4日取得預售證的上城鉑雍匯花園的72套別墅，成為自6月份以來，首批取得預售證的別墅，佔取得預售證新房數量的3.7%。而其餘的1892套洋房中，星匯名庭、海倫堡、中天國際等均價超過本市房控目標的新房有681套，約佔34.7%；達進豪庭、五邑碧桂園、尚嶺新築和天鵝灣等新房均價低於江門房控目標的新房有1211套，約佔61.6%。

　　“未來整體樓價繼續下探的可能性很大。”江門市房地産分析師王先生指出，4字頭的達進豪庭、5字頭的五邑碧桂園、天鵝灣、尚嶺新築等樓盤的新房佔據了在售洋房數量的6成以上，其中4字頭的達進豪庭新房數量更是佔了近四分之一。這些新房的銷售會直接拉低江門整體的房價。

　　業界聲音：江門離限購還很遠

　　市住建局有關領導在接受記者採訪時表示，政府仍準備有應對市場反復和報復性反彈的相關後備政策，但目前在房價仍然可控的情況下，仍堅持以“市場引導為主，政策指導為輔”進行調控。

　　“江門限購？條件並不成熟。”珠海選擇性限購，而中山也風聲漸緊，早前一直有限購傳言的江門也再次被推到了限購的風口浪尖上。但中原地産的分析師朱士英認為，江門曾一路走高的房價已經基本得到控制，今年達成房控目標基本不成問題。珠海限購令其實“打折不少”，局部小範圍的限購和限價，警示作用遠大於對房價的實際平抑作用。“中山限購的可能性也不大，更不必説江門了。”

　　市場觀察：開發商很淡定

　　“江門在售的高價新房主要集中在幾個開發週期已經到後期的樓盤，無論是限購還是限價，實際性的作用並不大。”江門市房地産分析師王先生指出，中天國際、東湖花園、上城駿園、嘉悅名都等房價普遍處於高位的樓盤，其開發週期均處於中後期，甚至樓盤只剩下尾貨，其基本沒有資金壓力。即便實施限購或限價政策，這些樓盤完全有足夠的資金實力將在售新房挂起，封盤禁售。“限購和限價政策都是階段性的政策。”

　　“老闆不急著賣，我們也就當放幾個月假。”市區某樓盤的銷售人員告訴記者，該樓盤開盤之處的銷售業績非常好，很快就過半了。但由於老闆堅持不肯降價銷售，近幾個月該樓盤的銷售業績一直低迷，不少銷售人員都因此離職了。該銷售人員指出，市區的高價樓盤基本都處於這樣的狀態，開發商對於目前的狀況都比較淡定，並沒有進行大幅度降價促銷的計劃。