10月26日，老業主與上海浦東中海禦景熙岸開發商進行協商對話。

　　被“群毆”的售樓處

　　符號化的供需雙方價格矛盾

　　《中國經濟週刊》記者 孫維晨︱北京報道

　　浩浩蕩蕩的隊伍中，夾雜著婦女和老人，甚至有時還點綴著零星的孩童。參與者手中一般都會舉著“欺詐”、“奸商”、“退房”、“賠償”之類的紙質標語。

　　這支隊伍出現在不同城市的不同樓盤的售樓處，當這些樓盤在短期內出現大幅度降價的時候。

　　從8月份開始，北京、上海的一些樓盤開始降價。而這種短時間、大幅度的降價讓那些數周之前在此購房的業主們倍感憤慨。

　　在全國樓市一片限購之下，開發商通向購房者的唯一渠道終端——售樓處，在降價後遭遇到了老業主空前“圍攻”。在北京，有遠洋一方業主的9次“非暴力圍堵”，在上海，有龍湖酈城業主對售樓處的暴力打砸。“售樓處”成為老業主們的發泄重點。

　　在經歷過一線城市房價高增速的暴利時代之後，國家開始對房地産市場進行鮮明而嚴厲的調控。從“國八條”到“國十條”，中央不斷動用金融手段、財稅手段，甚至是充滿計劃經濟色彩的限購政策。

　　經過長達一年多的效果擴散，北京、上海等一線城市的個別近郊區域房價出現了明顯的去泡沫化現象。一些樓盤價格在短時間內快速跳水。這引起了老業主的不滿。這些業主紛紛認為開發商存在“價格欺詐”，卻又不能提出具有法律效力的證據。

　　然而，業主圍攻售樓處的消息卻得到了準業主的“歡迎”。一些購房者為了能在第一時間買到便宜的住宅，甚至再次星夜兼程排隊取號。一些一線龍頭開發企業則利用降價甩賣尾盤的手段加速回籠資金，以便在當前土地市場低迷時機“巧取”更廉價的地塊。

　　分析人士認為，這種尾盤甩賣營銷手段與美國賭城拉斯維加斯的“酬賓”手法異曲同工。賭場在一天的盈利達到一定額度目標時，便會取出一部分籌碼故意輸給客人，作為獎賞酬謝，以便留住老客戶招攬新客戶。

　　而更有甚者懷疑，所謂的“老業主圍攻售樓處”實際上是開發商雇用他人製造噱頭藉以炒作，以便加快銷售進度。於是在虛虛實實之間，圍攻者的身份被界定為“輸不起的賭徒”或“路人甲乙丙”。

　　而在這背後所體現的不僅僅是契約精神的缺失，更主要的是需求方與供給方的價格矛盾。一些參與“圍攻”售樓處的業主告訴《中國經濟週刊》，他們背負著大量的外債和銀行信貸，因此很難接受房價在短時間內出現單價數千元的下跌。

　　有多位開發商代表置評説，售樓處被圍攻的全體性爆發，説明我國市場經濟的不成熟和不完善，也説明供需雙方都存在契約精神的缺失。一些房地産開發商存在“承諾升值保值”的虛假宣傳以及質量問題。但是業主也不應該因為降價而使用極端方式。“房子漲價的時候，業主也沒有將盈利部分分享給開發商。”這是開發商最常用的反駁道理。

　　而一些業主認為，開發商在過去的暴利時代已經實現了超值的原始積累。“現在退還差價，賠償差額對他們來説也不算什麼。”這是大多數業主的想法。但是顯然，這並非市場經濟的思維方式。

　　於是，二者之間的矛盾再次聚集到需求與供給間的價格矛盾。

　　上海：你敢降價，我就敢圍堵

　　《中國經濟週刊》特約記者 錢誼娟 肖石 ︱上海報道

　　因為房價短期內降幅過大，10月22日，位於上海市嘉定區的“龍湖酈城”售樓處和位於浦東新區的中海禦景熙岸售樓處，分別被眾多老業主圍堵打砸。

　　10月26日，另一個地産大戶——綠地集團也遭遇了同樣的麻煩。

　　上午9時起，位於上海市嘉定區的綠地集團秋霞坊售樓處內外人聲鼎沸，上百名已購買此樓盤的老業主再次聚集於此，希望開發商給一個説法。事件的起因是綠地集團上海樓盤全面降價促銷。

　　記者查詢公開資料顯示，從去年12月起秋霞坊陸續推出新房源，並在今年10月4日再次推出了4幢新樓共312套住宅，總面積達3.7萬平方米，其最低報價為1.65萬元/平方米，最高則逼近2萬元/平方米。而在近日，該樓盤部分指定房源的售價跌破了1.38萬元/平方米，與之前的1.8萬元/平方米均價相比，該樓盤前後單套房的差價最高達到幾十萬元。

　　綠地的降價促銷惹怒了百餘名綠地業主。多位業主表示，一個多月前買的房子現在瞬間蒸發了幾十萬，這是價格欺詐，要求退房。

　　據業主們介紹，前來維權的消費者，幾乎都是首次置業者。

　　10月26日上午，曾有部分業主代表與開發商有過單獨“談判”，其餘業主則在外面等待談判的結果，情緒都在可控範圍內，同時現場維護治安的警察及保安的精神狀態也並不緊張，一切都很平穩。

　　談判似乎沒有進展，當天中午，綠地集團負責人宣佈談判結果：對於綠地集團所推出的促銷活動，並沒有對老業主有補差價或者賠償的義務，如果有意退房的業主，一切都按照合同協議進行。

　　這一結果宣佈後，本已經趨於平靜的氣氛再次被點燃，現場幾乎所有的業主都涌向開發商負責人當時所處的房間，希望能共同與開發商當面商談。

　　老業主們質疑：為什麼業主退房就要承擔20%的違約金，而開發商若違約，只需要承擔5%的違約金？對此，現場開發商代表無一人有所回應。

　　綠地集團的法務代表現場向眾多業主表示，降價是市場行為，促銷是銷售方式之一。公司需要保持資金鏈不斷，才可以如期交出房子，才可以繼續再為其他需求者建新房。但他表示，若是這次事件是由於促銷導致了業主的不滿，開發商可以就此停止促銷活動。

　　截至發稿前，開發商與業主們仍未就此事協商出解決方案，但開發商承諾，10月29日將給出答覆。

　　10月27日，上海市政府新聞發言人徐威表示，根據國家有關價格管理的法律法規，商品房銷售價格是由房地産企業和購房人根據市場供求關係協商約定，房地産企業也應該按照規定實行每套明碼標價，接受監管。如果雙方當事人發生矛盾糾紛，應當根據約定協商解決，如果協商不成，可以通過司法解決。