今日，“新國八條”廣州細則頒布正式滿一週年。據網易房産數據中心昨日截取的廣州市國土房管局陽光家緣數據顯示，廣州版細則正式出臺一年後，廣州一手房成交量同比“縮水”超五成，價格同比下滑7.6%，庫存壓力幾乎是去年同期的翻倍，高達11.5萬套。有專家表示，只要調控政策不放鬆，廣州房價將繼續呈現下降趨勢。

　　成交量“縮水”超五成

　　2011年2月24日“新國八條”廣州細則正式出臺，內容包括“賣一買一”，外地人買房需要1年納稅證明以及其他限購限貸措施。

　　今日，“新國八條”廣州細則頒布正式滿一週年。網易房産截取了2011年細則頒布前一個月、上月以及滿一週年的本月數據進行對比分析。結果顯示，廣州一手房網簽套數本月為3055套，環比下滑38.5%，相比去年同期下滑了43.5%，網簽成交面積更是從去年同期的66.8萬平方米一路跌至32萬平方米，同比減少52%。而全市一手房網簽均價則從去年同期的12446元/平方米，跌至11502元/平方米，同比下降7.6%。

　　超量庫存“壓頂”樓價或下探

　　在嚴厲的樓市調控政策下，看跌的心理預期已經形成，成交量低迷而供應量不斷增加，廣州樓市一手房存貨已如“泰山壓頂”。數據顯示，截至2012年2月20日，全市未售套數高達11.5萬套，供應面積增加至1461萬平方米，幾乎是去年同期的雙倍。

　　在這樣的狀況下，廣州一手樓價看跌的心理預期已經形成，不僅郊區已經出現大幅降價的樓盤，而且市區也接二連三齣現降價出售的消息。

　　有房地産專家表示，只要調控政策不放鬆，廣州樓市將持續平穩發展，房價呈現下降趨勢，而一手房探底反彈，估計要到2013年。

　　數據來自：網易房産

　　注：業內人士指出，這一數據説明，雖然網簽套數和網簽面積同比大幅下降，但是一手樓盤多數還在漲價。如珠江新城某樓盤升幅達34.26%，價差將近萬元。蘿崗一樓盤則有3000元/平方米的漲幅。