中心區成交面積增加，拉高均價，成交量繼續大幅縮水，比去年同期大跌56.5%

　　新快報訊 記者 謝蔓 報道今年的第一個月，樓市成交量繼續大幅縮水。根據市國土房管局剛剛公佈的數據，1月廣州（十區）一手樓的網上簽約面積31.87萬平方米，同比減少一半多，比去年最低谷時3月份的31.98平方米還要少。而價格方面，則由於中心城區樓盤讓利促銷使成交量上升，從而帶動均價出現結構性上升，達到14040元/平方米。

　　成交量創新低但價格上漲

　　1月，廣州市十區一手市場量跌價升，其中網簽面積31.87萬平方米，比去年同期大跌56.5%，環比減少7.7%。網上簽約均價14040元/平方米，同比上漲3.5%，環比大漲5.7%。今年第一個月的成交量創了近三年來的新低，不過價格與去年相比則成為去年以來第三個超過1.4萬元/平方米的月份（去年只有2月、8月的成交均價超過了1.4萬元/平方米）。造成樓價上漲“假象”的原因主要是，1月份越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔六區網簽面積合計約11.76萬平方米，環比增加17.7%。中心城區的樓價較高，從而拉高了全市的成交均價。

　　市國土房管局分析，天河區樓價飆高，主要是由於成交4宗位於凱旋新世界廣場，6宗是珠江璟園，這些個盤的成交價格均較高，從而使天河區獵德街本月均價提升至54444元/平方米而拉高了該區整體均價水平。

　　專家預計打折將全面鋪開

　　廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，2012年廣州樓市供大於求的比例將創近5年新高，開發商將被迫“以價換量”。他預計未來不論中心區還是遠郊區，不論是優質樓盤，還是普通樓盤，打折將全面鋪開。在打折潮中，開發商短期內能激活一些剛需買家，2月份的數據會比較好看。但這種“以價換量”缺乏持續性，沒有政策鬆動的利好，沒有購房信心的回暖，一切都是短暫和不穩定的。