一則消息近日引起了很多人的關注。據報道，最高人民法院于2月19日下發了《關於當前形勢下加強民事審判切實保障民生若干問題的通知》(下稱《通知》)。該《通知》有部分內容涉及到了房地産，其中強調：

　　各級人民法院要妥善審理房地産糾紛，促進國家房地産調控政策貫徹落實。要站在維護法律嚴肅性、落實國家調控政策，以及維護經濟社會平穩較快發展的高度，嚴格適用情事變更原則，正確認定變更的情事與正常的市場風險、交易風險之間的界限，提高市場行為的可預見性和合同利益的確定性與可信賴性，促進房地産市場健康發展。要注意通過民事審判引導當事人樹立正確的市場風險意識，維護誠信的市場交易秩序。

　　這則通知發出了怎樣一種信號？

　　律師説

　　今後很難以

　　“情事變更”要求退房

　　浙聯律師事務所主任律師 戴和平

　　所謂的情事變更，是指在合同有效期間，非因當事人雙方的原因，突然間發生的情況轉變，這是在合同簽訂時無法預料的，如維持合同發生當時的效力，其履行顯失公平時，當事人一方可請求仲裁機關或人民法院變更或解除本項合同，以維持公允。

　　情事變更非常接近於不可抗力。

　　浙江騰飛金鷹律師事務所律師 陳鐘

　　嚴格適用情事變更原則，源於最基本的法理與常識──依法訂立的契約應當嚴守，不能隨意變更乃至解除。

　　早在2009年，最高人民法院也曾出臺過《關於當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》的通知，裏面提到情事變更時，使用的是“慎重適用”。 這次的《通知》，用了“嚴格適用”，這意味著大家都要遵守契約精神，在簽合同時就要預見到，今後會有市場風險的存在。

　　在我這裡受理過不少案子，之前都是因為情事變更調解掉了。

　　比如説，買家張先生買了一套二手房，簽訂合同之後出了新國十條，一下子沒辦法湊齊六成的首付，那麼起訴到法院之後，以情事變更要求退房。後來法院組織調解，適當地賠了一點違約金。

　　如果説要“嚴格適用”情事變更，那麼今後這類案件肯定會少起來，再進行調解也沒有司法依據了。