昨日，最高法下發通知要求各級法院妥善審理房地産糾紛、民間借貸等六大類型的案件。在房地産糾紛案件審理方面，最高法強調了嚴格適用情事變更原則。

　　昨日，最高法下發《關於當前形勢下加強民事審判切實保障民生若干問題的通知》（簡稱《通知》）。

　　法院應準確認定民間借貸行為效力

　　《通知》要求，各級法院要妥善審理民間借貸案件，維護合法有序的民間借貸關係。

　　《通知》要求，要依法準確認定民間借貸行為效力，要正確分析當事人訴訟請求的實質，判斷當事人有關約定的效力，保護合法的民間借貸行為以及當事人的合法權益，促進實體經濟發展；要加強對借據真實性的審查，進一步明確舉證責任的分配，加大對各種形式高利貸的排除力度和對虛假債務的審查力度。

　　在審理房地産糾紛案件上，《通知》要求嚴格適用情事變更原則，正確認定變更的情事與正常的市場風險、交易風險之間的界限，提高市場行為的可預見性和合同利益的確定性與可信賴性。

　　房價變動引發案件不適用“情事變更”

　　“情事變更”是指在合同有效期間，非因當事人雙方的原因，發生定約時難以預料的情事變更，如維持合同發生當時的效力，其履行顯失公平時，當事人一方可請求仲裁機關或法院變更或解除本項合同，以維持公允。

　　北京中邁律師事務所律師薛起堂接受媒體採訪時分析，目前國家對房地産進行嚴厲調控，各地會出現一些因為調控引發的房地産糾紛案件。一些購房人會因“限購”“限貸”、價格等因素解除合同，並以調控是“情事變更”為由將出現的糾紛訴至法院。最高法此時強調嚴格適用“情事變更”，意在區分正常的“情事變更”和交易風險帶來的變更之間的區別。

　　薛起堂認為，由於調控政策變化導致購房者無法履行合同，有適用“情事變更”原則的可能。但因價格變動引起的案件不適用“情事變更”。

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