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白龍
最高人民法院近日下發《關於當前形勢下加強民事審判切實保障民生若干問題的通知》，要求各級人民法院妥善審理房地産糾紛、民間借貸等八類民事案件，加強民生保障。
針對各類房地産糾紛案件，最高法要求各級人民法院妥善審理，促進國家房地産調控政策貫徹落實。嚴格適用情事變更原則，正確認定變更的情事與正常的市場風險、交易風險之間的界限，提高市場行為的可預見性和合同利益的確定性與可信賴性，促進房地産市場健康發展。要注意通過民事審判引導當事人樹立正確的市場風險意識，維護誠信的市場交易秩序。
時至今日，從2010年持續至今的房地産業宏觀調控政策愈發嚴厲，“限購”、“限貸”政策已在全國絕大部分房地産熱點城市落地，而房價在此影響之下也出現下行趨勢。與此相對應的是，房貸新政實施後，因解除合同而導致的損失該由誰承擔的糾紛在各地屢見不鮮，其中一些人以新政是情事變更為由起訴到法院。
北京市中邁律師事務所合夥人薛起堂律師認為，由房地産行業的政策變化所導致的購房者無法履行合同，有適用情事變更原則的可能，“但由市場價格變動引起的，顯然不適用情事變更原則，因為價格的變化是市場經濟規律決定的。”
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