儘管存款準備金率本週再次下調，但是在限購、限貸政策仍未鬆綁的情況下，樓市的形勢仍然嚴峻。在這種情況下，由房價回落引起的交易糾紛更加常見。不過，最高人民法院日前發出一紙通知表明，“房鬧”難以獲得法律支持。

　　房地産糾紛嚴格適用情事變更原則

　　近日最高人民法院下發《關於當前形勢下加強民事審判切實保障民生若干問題的通知》，其中要求：各級人民法院要妥善審理房地産糾紛，促進國家房地産調控政策貫徹落實。要站在維護法律嚴肅性、維護經濟社會平穩較快發展的高度，嚴格適用情事變更原則，正確認定變更的情事與正常的市場風險、交易風險之間的界限，提高市場行為的可預見性和合同利益的確定性與可信賴性，促進房地産市場健康發展。

　　所謂情事變更，是指在合同有效期間，非因當事人雙方的原因，發生定約時難以預料的情事變更，如維持合同發生當時的效力，其履行顯失公平時，當事人一方可請求仲裁機關或人民法院變更或解除本項合同，以維持公允。

　　而“嚴格適用情事變更原則”，在福建中美律師事務所林律師看來，嚴格適用就是基本不用的意思。因房地産行業的政策變化導致購房者無法履行合同，有適用情事變更原則的可能，但由市場價格變動引起的，顯然不適用情事變更原則，因為價格的變化是由市場經濟規律決定的。

　　“降價補差”更難獲支持

　　昨日，記者採訪業內人士及部分購房者後了解到，對上述通知，大多人持贊同態度。

　　2011年10月之後，隨著房地産調控的深入，房地産市場開始下行，少數樓盤因此調整了價格策略。

　　不過，多數榕城購房者的看法是，榕城目前房價確實有下調，但是，一方面，調價的樓盤多數是“半遮半掩”；另一方面，樓市整體下調力度達不到多數人的預期。許多樓盤之所以扛著不降價，很大一部分原因就是怕惹怒早期以更高價格購房的業主。

　　實際上，從去年底至今，榕城房産市場上已經發生了多起“房鬧”事件。如在閩侯上街，一樓盤降價後，就有部分衝動的業主打砸售樓部。有的買家還以此為藉口，要求開發企業補降價後的差價，否則拒絕履行合同。