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房價回落引發的交易糾紛正在增加，最高人民法院日前發出一紙通知，引發業界高度關注。
這份名為《關於當前形勢下加強民事審判切實保障民生若干問題的通知》明確表示要妥善審理房地産糾紛，促進國家房地産調控政策貫徹落實，嚴格適用情事變更原則。對此，房地産業內人士普遍認為，退房官司將更難打贏，樓市在本輪調控下，不僅房價將回歸合理，購房者也須回歸理智。
所謂“情事變更”，是指在合同有效期間，非因當事人雙方的原因，發生定約時難以預料的情事變更，如維持合同發生當時的效力，其履行顯失公平時，當事人一方可請求仲裁機關或人民法院變更或解除本項合同，以維持公允。
《通知》強調，各級人民法院要妥善審理房地産糾紛，促進國家房地産調控政策貫徹落實。要站在維護法律嚴肅性、落實國家調控政策，以及維護經濟社會平穩較快發展的高度，嚴格適用情事變更原則，正確認定變更的情事與正常的市場風險、交易風險之間的界限，提高市場行為的可預見性和合同利益的確定性與可信賴性，促進房地産市場健康發展。要注意通過民事審判引導當事人樹立正確的市場風險意識，維護誠信的市場交易秩序。
北京中原地産分析師張大偉向記者表示，目前房地産糾紛主要集中于：部分商品房期房老業主，在收房之前遇到開發商降價，新房源遠低於自己之前購買價格，也有可能二手房的購房者可能因為之前房屋不能過戶的原因而延遲交易，出現了現在的市場價格和納稅額都遠超過之前約定。
“從最高法的通知來看，今後這類退房官司將更難打贏。”張大偉説，樓市在本輪調控下，不僅房價將回歸合理，購房者也須回歸理智。（于祥明）
(來源:上海證券報)
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