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2011年申城房市交易兩大特點:成交量低,剛需為主

發佈時間:2012年02月22日 23:08 | 進入復興論壇 | 來源：東方網 | 手機看視頻

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　　■成交量低，傳統旺季未現

　　東方網2月21日消息："新國八條"和本市房産稅政策出臺後，市場觀望氣氛濃厚，成交量迅速跌入低谷。去年3月份起，隨著政策逐步明朗，剛性需求開始入市，月度成交量環比出現上漲，6月份的成交面積已恢復到1月份的近八成。7月下旬，本市叫停外地戶籍購房者通過補稅等手段規避"限購"的行為，各大銀行信貸進一步收緊，對樓盤銷售産生明顯影響。8月份起，商品住宅成交量出現下滑，以致傳統旺季"金九銀十"未現。

　　■剛需為主，部分以價換量

　　由於限購政策對高端需求的影響最大，即便價格略微調整，也難以使銷售量出現質的增加，導致高端、豪宅市場成交量大幅減少。成交數據顯示，政策出臺後，144平方米以上房型佔比出現下降，而90平方米以下小房型成交佔比擴大。同時，雖然中低端普通商品住房市場也受調控的影響，但開發商採取"以價換量"的促銷手段吸引剛性需求客戶，一些下調價格的樓盤取得了較好的銷售業績。

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