據經濟之聲報道，由鳳凰網主辦2012金鳳凰地産峰會16日舉行，本屆峰會的主題是“涅槃重構”。華遠地産董事長任志強、住建部政策研究中心主任秦虹等地産業內人士，對當前我國房地産調控的走勢做了預測分析。

　　在峰會的主題演講環節，第一個出場的是地産界大炮任志強。不知道是不是為了配合當前房地産商的處境，任志強不茍言笑、一臉鐵青地走上講臺，一開口便有驚人之語。

　　任志強：大家都説今年的房地産不確定，我覺得今年的房地産最確定。第一個確定就是政策已經確定了；第二個確定就是投資下滑是確定的；第三個確定就是今年的銷售，商品房的銷售可能會越來越不好。

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，房地産調控的積極效果正在顯現，一是投機、投資性需求被擠壓出去，二是房價上漲趨勢已經得到控制，下一步的調控將要繼續鞏固這些結果。

　　秦虹：市場為什麼會有這樣一個調控效果，是市場自動下調的結果嗎？顯然不是，如果沒有房地産的調控政策，再加上以應動通脹為主要內容的貨幣政策對房地産市場施加的影響，今天的這個結果很難看到。什麼叫堅持房地産調控政策不動搖，為什麼要堅持？我想，這裡面堅持房地産調控政策不動搖和我們當前，和長遠的房地産市場的形勢和發展關係密切。

　　任志強認為，近年來的房價快速上漲，除了城市化進程加快、經濟和居民收入不斷增長這兩點之外，還有寬鬆流動性和低利率現狀。

　　任志強：按照利率計算的話，加上貨幣貶值、負利率的話，這個貨幣的收益會更低，房屋的收益率會高一些，所以大家會用住房的方式擁有家庭資産，而不是用存款的方式擁有家庭資産。

　　土地供給是任志強眼中另一個推動房價上漲的重要原因。他認為，如果放開了土地供應，房價就能降下來。但是隨後發言的財政部財科所所長賈康並不贊同這個觀點。

　　賈康：不可能有充分的把地皮供應出來大家這樣一個前景。不能完全按照簡單的競爭市場來理解房地産市場的供需問題。有人説960萬平方公里按照13億人算，這個地方綽綽有餘，但是房地産業用的地皮一定是中心區域，從中心區域逐漸往周邊擴散，這部分地皮在全部國土裏面比重是很有限的。

　　賈康認為，由於實際可用的房地産土地資源很有限，在這種激烈競爭的情況下，必須要在土地保有環節徵稅，也就是徵收房産稅，才能讓房價回歸合理。

　　賈康：土地保有環節沒有稅，就導致大家都爭奪的資源在它的配製過程當中炒作和投資的成分大。而保有環節的稅收可以使我們的供需趨向於更健康的狀態，達到相對而言比較可接受的一種運行狀態。它並不能改變中國城市化進程中的中心區域不動産價格上揚的長期趨勢，但是它能夠讓上揚曲線的斜率比較平緩一些。 (記者王浩)