來自佛山市建設局的數據顯示，龍年1月三水樓市沒有迎來開門紅，成交量下跌而成交均價卻上升，成交量的下跌幅度更是佛山五區中最大的。業內人士分析稱，因為1月份受春節期間成交冷淡影響，且三水1月份推新貨少。而專家則預測，若樓市持續“不給力”，部分開發商可能會“封盤”，三水今年上市的新樓盤項目或在5個以內。

　　數據分析：1月份量減價升

　　縱觀全市，1月份全市成交一手住宅2904套，環比下跌6.98%，成交均價重回“8”字頭，達到8616元/㎡。

　　其中南海和高明兩區迎來龍年開門紅，南海1月成交均價環比上漲34.12%，衝破萬元大關，高達10452.92元/㎡，而高明1月成交套數253套，環比上漲62.18%。然而相比之下，三水樓市卻大不相同。

　　1月份三水一手住宅成交量跌破200套，僅成交了175套，相比去年12月的239套，環比下跌26.78%。成交面積為1.67萬㎡，去年12月成交面積為2.49萬㎡，環比下跌32.93%，成交量和成交面積跌幅都為五區最大。與此同時，成交均價環比上升了9.09%，從去年12月的5264.45元/㎡上升到5743.07元/㎡。

　　而二手住宅的成交情況比一手住宅稍微好一些，但成交量也是環比下跌了，1月三水共成交二手住宅82套，環比下跌16.33%，成交面積環比下跌10.75%。

　　業內：1月份推新貨少影響成交

　　三水樓市不但沒有迎來開門紅，成交量還跌破200套，五區之中跌幅最大，有業內人士分析稱，首先1月份正遇上春節，而今年春節各地區樓市都沒有出現春節售樓高峰期。另外三水1月份推貨不多，僅有禦龍灣推出新貨，而其他樓盤都以銷售之前的存貨為主。

　　至於成交量下跌，為何成交價格還有9%的升幅，業內人士稱小幅上升並不出奇，“因為三水1月份的成交結構發生變化，個別樓盤的成交支撐了整個樓市，比如禦龍灣和奧林匹克花園，而這些樓盤的均價在5600元/㎡至5800元/㎡之間，反映在成交數據上，所以1月份成交均價在5700元/㎡左右。”

　　預測：今年上市新項目或在5個以內

　　佛山經緯房産諮詢公司專業人士林家祈分析稱：“三水今年上市的新項目或在5個以內，我們可以發現現在在建的項目很少。”林家祈認為，三水今年的一手住宅供應量激增，過去僅有幾個項目，而現在有十幾個項目同時在三水扎堆。但與此同時，限購令後三水市場的購買力不強，如今月成交面積能達到二三萬平方米已經不錯，去年成交八萬平方米的光景不再，因此對於開發商來説，如今的市場存在很大風險。“今年若持續這樣，部分開發商可能會‘封盤’，以賣存貨為主。”至於新盤則由目前在售的項目供應為主，比如時代城三期、禦江南欣園、禦龍灣二期、北江明珠等。 文/記者潘慕英 圖/記者陳楓