插圖/姜宣憑

　　權威發佈機構：華西城市與房産研究院成都透明房産網華西都市網

　　從2008年至2011年，四年之間，成都土地市場發生了什麼？

　　成交量、交易價格、交易熱點區域、用地性質佔比等關鍵因素發生了怎樣的變化？

　　而這一系列變化又將怎樣作用於房産市場？

　　無論房地産行業遭遇何種陣痛，行業最終將回歸市場、回歸需求、回歸價值。

　　“麵粉”（土地資源）、建築成本等將真正決定房地産的價格走勢！

　　基於此，我們有了對土地市場的微觀觀察和《2011成都房地産指數報告土地報告》的出爐。

　　“麵粉”不是“麵包”的全部，但肯定是重要部分。因此，我們希望通過成都土地市場的四年變化，窺見房産市場2012年乃至更長時間的走勢。

　　地價之變

　　2011土地均價小漲20萬

　　受調控持續影響，開發商拿地熱情有所下降，土地價格是否因此而有所鬆動？根據華西城市與房産研究院綜合統計，2011年，成都土地成交總額相比2012年下滑50%，全年交易額約330億元，為2010年的一半左右。但從土地成交均價上看，成交價格並未出現明顯鬆動。2011年，成都土地市場成交均價約199萬元/畝，相比2010年上漲約20萬元，均價比2009年增長約65萬元/畝。

　　成交量之變

　　2011成交量下挫超5成

　　從成交佔地面積考察，前三年（2008-2010年），成都土地市場成交面積也一致以超過10%的增幅穩健增長。而受制于2011年限購等嚴厲調控，開發商對樓市大勢的判斷也由過去的觀望轉變為明朗，消化存量、積極賣樓、謹慎拿地成為許多開發商的生存策略，2011成都全年共計成交土地16539.66畝，比2010年減少了21093.23畝，降幅56.05%，創下了成都土地市場供給市場化以來的最高紀錄。

　　區域之變

　　2011年成交土地超9成在三環外

　　2011年成都市場土地各環線成交中：三環內成交1264.04畝，三環外成交15275.63畝，超9成成交土地集中在三環外。外環外土地成交畝數環比下降6成，同時市區一環內土地出現零成交。

　　用地性質之變

　　2011商業用地成交不降反增

　　“商進住退”，成為2011年成都土地市場關鍵詞。2011年，成都市主城區（包括高新區）共成交商業類用地達36宗，共計3012.22畝，同比上升33.6%。