華西消費指數作為西部首個由主流媒體推出的消費指數，覆蓋面最廣、權威性最高、影響力最大，並且一直受到廣大消費者和行業精英的讚賞和期待。今天，3個房地産指數之中最受關注的成都土地市場指數正式發佈，華西消費指數迎來了它正式啟動以後的第一個高潮。

　　昨日，組委會透露，成都土地市場指數將對2011年成都土地市場的成交量、成交價格、成交區域等進行數據分析和解讀，撥開2012年成都土地市場的迷霧，明確2012年成都房地産市場的方向，提振2012年成都房地産市場的信心。

　　成交量

　　2011：土地成交量下降

　　2012：土地價格將趨於合理

　　2011年，縱然剛需依然強勁，但由於中央強力持續的宏觀調控，市場觀望情緒逐漸蔓延，導致全年成交量環比下降56.05%，成交總價環比下降51.16%，成交幅數環比下降52.32%。這一年，各大房企執行的都是積極賣樓、謹慎拿地的策略。

　　從長遠看，土地成交量的下降對於房地産市場卻是一個好消息。儘管2011年成都土地市場成交均價小漲20萬元/畝，但是漲幅遠低於2010年。專家介紹，今年成都土地放量不會削弱，成交價格或出現小幅回落，2012年，成都土地價格將趨於合理，開發商的成本壓力將有所減弱。

　　區域

　　2011：三環內土地備受青睞

　　2012：城北將成為熱點區域

　　雖然2011年土地市場的成交總量大幅下降，但三環內土地的降幅要低於三環外土地的降幅，其佔比不降反升，由2011年的6.08%上升至2012年的7.64%。

　　去年開發商奉行謹慎拿地的策略，因此附加值更高的主城區土地備受青睞。不過專家告訴記者，成都土地市場成交量最大的區域依舊是三環以外區域，這是由於城市向外擴展時，大量市場土地會供應于城市新的區域。

　　專家綜合分析指出，由於城東和城西的開發逐漸完成，成都土地市場的重心將往城北轉移。隨著小商鋪的逐漸遷出、火車北站的擴能改造、城市基礎設施的加強建設，城北的居住環境將得到全面改善，其土地附加值也將大幅上升。更重要的是，隨著成都市“北改”的全面啟動，城北將有大片土地被整理出來，其土地供應將得到有力的保障。

　　熱點

　　2011：商業用地寒冬逆市瘋狂

　　2012：商業用地將持續火熱

　　2011年，土地市場經歷了一個寒冬，但是商業用地卻逆市瘋狂。在土地成交總量同比大幅下滑情況下，商業用地成交量卻同比增長33.57%。在業界內，這一年被稱為“商進住退”的一年。

　　“不難看出，自2011年以來，品牌開發商佈局商業地産勢不可擋。”專家説。2012年，在住宅市場前景並不十分明朗的情況下，商業地産將成為各大開發商開疆拓土的重中之重，商業用地市場複製2011年的輝煌甚至超過2011年將不成問題。

　　在各大房企之中，除了早就把商業地産放在戰略首位的萬達之外，萬科、中海、保利和龍湖等之前以住宅開發為主的大型房企也加入到商業地産市場的爭奪中來。

　　在這樣的局勢下，本地龍頭房企也不甘寂寞，成都置信和藍光地産早在2011年就推出了自己的商業地産戰略，我們有理由期待2012年成都商業用地市場將掀起一股新的熱潮。 華西都市報記者張飄逸