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招商地産23.7億抄底京城來廣營地塊

發佈時間:2012年02月17日 21:04 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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無人競爭 招商地産抄底來廣營地塊

  成交價23.7億,樓面價比去年12月同區域地塊下降千元;分析稱市場低迷使部分房企獲得拿地良機

  在沒有競爭對手的情況下,招商地産聯合體如願拿下朝陽區來廣營地塊。昨天下午,北京市土地整理儲備中心公告,來廣營A4和B4地塊以底價23.7億元出讓。招商地産此前就表示對該地塊志在必得,最終聯手港企九龍倉旗下大連盈致企業管理有限公司成功拿地。

  樓面價下降超1000元/平方米

  來廣營A4、B4地塊位於望京廣順北大街和北五環交會處西北角,規劃建築面積18.9萬平方米。根據成交價計算,折合樓面價12523元/平方米。與去年12月融創中國與中化方興在同區域所拿地塊相比,樓面價下調超1000元/平方米。

  融創聯合體斥資30.67億元拿下的來廣營B1-B3地塊,規劃建築面積28.38萬平方米,實際樓面價約為13630元/平方米。

  北京一家房企前期拿地負責人昨日對記者表示,招商所拿地塊是難得的純住宅用地。最終沒有其他企業參與競爭,樓面價比預期要低。此前有業內人士分析,當下房企追求週轉速度,來廣營地塊有可能年底就入市,價格在28000-30000元/平方米比較合理。

  招商地産近3個月拿地超60億元

  在拿下來廣營地塊後,招商地産從去年12月以來獲得的項目已經達到10宗。根據招商地産公告統計,從去年12月至今,該公司在土地市場或通過股權轉讓,在武漢、青島、貴州畢節已經獲取了9宗土地。10宗土地總面積超過110萬平方米。不包括青島地塊,總價款就達59.97億。

  根據有關財經媒體報道,去年年底,招商地産高層就表示,土地市場上機會不少,並不認同在調控期放棄拿地的策略,未來會在土地市場有積極行動。

  北京中原統計,今年北京成交的27宗地塊包括8宗商業、住宅等經營性用地都是底價出讓。業內有分析認為,低溫的土地市場業給了不少房企拿地良機。

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  大型房企開始抄底拿地

  去年下半年以來,北京多塊宅地都是底價出讓。而據媒體報道,招商、保利、中海等行業龍頭近期開始在土地市場大肆出手。除招商地産分別在貴州、青島、武漢拿地外,保利地産也先後在石家莊和佛山拿地,總金額超過37億元。萬科近日公告,旗下也有新增地産項目。中海地産則在寧波和武漢分別拿地。

  中原地産市場研究總監張大偉日前在接受媒體採訪時表示,據統計20家一線房企2011年總體業績7017.2億元,與2010年的6103.9億元相比增長15%。“這説明一線房企的資金鏈壓力相對較小。去年以來北京等城市土地價格相對有一些下調,此時入手有一些抄底的因素。”

  對此,有業內人士認為,大型房企加重土地儲備,中小房企無錢無地,房企的兼併在今年肯定會大範圍出現。(記者 張旭)

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