無人競爭 招商地産抄底來廣營地塊

　　成交價23.7億，樓面價比去年12月同區域地塊下降千元；分析稱市場低迷使部分房企獲得拿地良機

　　在沒有競爭對手的情況下，招商地産聯合體如願拿下朝陽區來廣營地塊。昨天下午，北京市土地整理儲備中心公告，來廣營A4和B4地塊以底價23.7億元出讓。招商地産此前就表示對該地塊志在必得，最終聯手港企九龍倉旗下大連盈致企業管理有限公司成功拿地。

　　樓面價下降超1000元/平方米

　　來廣營A4、B4地塊位於望京廣順北大街和北五環交會處西北角，規劃建築面積18.9萬平方米。根據成交價計算，折合樓面價12523元/平方米。與去年12月融創中國與中化方興在同區域所拿地塊相比，樓面價下調超1000元/平方米。

　　融創聯合體斥資30.67億元拿下的來廣營B1-B3地塊，規劃建築面積28.38萬平方米，實際樓面價約為13630元/平方米。

　　北京一家房企前期拿地負責人昨日對記者表示，招商所拿地塊是難得的純住宅用地。最終沒有其他企業參與競爭，樓面價比預期要低。此前有業內人士分析，當下房企追求週轉速度，來廣營地塊有可能年底就入市，價格在28000-30000元/平方米比較合理。

　　招商地産近3個月拿地超60億元

　　在拿下來廣營地塊後，招商地産從去年12月以來獲得的項目已經達到10宗。根據招商地産公告統計，從去年12月至今，該公司在土地市場或通過股權轉讓，在武漢、青島、貴州畢節已經獲取了9宗土地。10宗土地總面積超過110萬平方米。不包括青島地塊，總價款就達59.97億。

　　根據有關財經媒體報道，去年年底，招商地産高層就表示，土地市場上機會不少，並不認同在調控期放棄拿地的策略，未來會在土地市場有積極行動。

　　北京中原統計，今年北京成交的27宗地塊包括8宗商業、住宅等經營性用地都是底價出讓。業內有分析認為，低溫的土地市場業給了不少房企拿地良機。

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　　大型房企開始抄底拿地

　　去年下半年以來，北京多塊宅地都是底價出讓。而據媒體報道，招商、保利、中海等行業龍頭近期開始在土地市場大肆出手。除招商地産分別在貴州、青島、武漢拿地外，保利地産也先後在石家莊和佛山拿地，總金額超過37億元。萬科近日公告，旗下也有新增地産項目。中海地産則在寧波和武漢分別拿地。

　　中原地産市場研究總監張大偉日前在接受媒體採訪時表示，據統計20家一線房企2011年總體業績7017.2億元，與2010年的6103.9億元相比增長15%。“這説明一線房企的資金鏈壓力相對較小。去年以來北京等城市土地價格相對有一些下調，此時入手有一些抄底的因素。”

　　對此，有業內人士認為，大型房企加重土地儲備，中小房企無錢無地，房企的兼併在今年肯定會大範圍出現。(記者 張旭)