“首付只需一成，剩下兩成開發商墊付，兩年內還清便可。”1月5日，合肥市黃山路與潛山路交口附近某樓盤銷售部，售樓小姐告訴記者。在當天一家都市報的房産廣告上，也寫著充滿誘惑力的一段話：“10000多元每平方米精裝公寓你見的比較多，可是，你見過4000多元每平方米的精裝公寓嗎？來xxx看看吧！”

　　合肥市政務區一樓盤打出促銷廣告

　　持續的調控之下，又逢年底資金結算之際，開發商正使出渾身解數售盤，促銷手段花樣頻出，在歲末做最後衝刺。半月之前，合肥東城區某樓盤主動實質性降價，相比同地段、同品質樓盤，每平方米房價直降2000元，引來3000多人排隊瘋搶。據了解，最終該樓盤加推至1300套，成功回籠資金8億元。

　　樓市整體呈現量價齊弱的局面。1月4日，數據顯示，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環比11月下降0.25%，。這是百城住宅均價連續第4個月環比下降。百城住宅價格下降的幅度和範圍繼續擴大，納入調查的我省合肥、蕪湖、馬鞍山3市的房價也繼續下跌，其中蕪湖環比下降幅度超過1%。元旦3天，合肥樓市僅成交65套，購房者觀望情緒濃厚。從省城各家銀行及公積金管理中心了解到的情況看，目前首套房貸利率依然是基準利率1.1倍左右，暫時未見鬆動跡象。不過由於年初銀行額度相對寬鬆，一些正在“排隊”的房貸有望得到放行。

　　土地市場延續冷清局面。1月5日，在合肥招投標中心現場，包河區17畝居住地塊因競買人不足而延期。自去年下半年以來，房地産企業拿地謹慎，土地出讓延期的現象早已見慣不怪。據合房網土地信息中心統計，2011年度合肥市區及三縣土地攬金179.29億元，其中合肥市區攬金137.08億元，同比2010年下降30.73%。

　　省住房和城鄉建設廳相關負責人表示，2012年將繼續做好房地産市場調控工作，將加快個人住房信息系統、房地産市場預警預報體系和信用檔案系統建設，優化市場發展環境，引導居民合理住房消費。合肥市房地産管理局也于日前發出公告，繼續貫徹落實國家宏觀調控政策，延續“限購令”。

　　“2012年整體經濟形勢可能比想象中的更為嚴峻，房地産行業尤為如此。明智的房企會選擇主動降價尋求變現，以便在挑戰更多的今年保存實力，在即將到來的行業洗牌中爭取更大的主動性。”房地産業內人士普遍認為，春節後降價潮將在更大範圍內展開，目前價格仍是潛在購房者出手的關鍵因素，一般意義的促銷成效已不大，“脫穎而出”的幾率微小，實質性降價才是“王道”，才能換得銷售量，“房企要以更積極的態度順應調控，要在如何抓住剛需上多做文章，多做普通商品房，多做中小戶型等，一味等待下去的結果或是被動出局。”(記者吳量亮)