據廣州市國土房管局公佈的數據，2012年1月全市10區的二手住宅登記量為24.55萬平方米，同比減少72.6%，這是自2003年起廣州有10區登記量的同期最差開局。日前滿堂紅髮布報告稱，據該公司數據，1月份廣州總體（不含蘿崗、南沙）二手住宅成交均價為13150元/平方米，比上個月下跌6.2%，二手樓市亦處於“半休眠”狀態。

　　十區成交量比去年同期少七成

　　2012年的春節在1月下旬，但廣州二手樓市從當月中旬開始便進入“休假”狀態，客戶跟隨仲介人員看房的頻率明顯下降，部分業主乾脆把物業收回，待春節過後再作租售決定。據廣州市國土房管局公佈的數據，2012年1月全市10區的二手住宅登記量為24.55萬平方米，同比減少72.6%，這是自2003年起廣州有10區登記量的同期最差開局。

　　滿堂紅研究部根據過去兩個月由其公司促成的一手住宅、商鋪交易，按買家的戶籍來源作分類對比，可以看到，一手住宅方面，外省客戶比例從去年12月的54.0%增加至今年1月的60.6%。滿堂紅研究部高級經理周峰認為，外省客戶在廣州置業的意願，不會因為春節的緣故而延後，且因他們對地域概念的弱化，在廣州市民“嫌遠”的郊區的購房行為要相對活躍一些。

　　節後總體租金未見上漲

　　廣州的住宅租賃市場經歷了近兩個月的“蕭條”後，從1月29日（年初七）開始重新轉旺，大批外地客戶返穗尋找租房。據滿堂紅地産的統計數據，2月1日至14日，滿堂紅地産新增租賃房源比1月同期增加110.5%，新增租賃客源比1月同期增加150.1%，住宅租賃成交宗數比1月同期增加1.39倍。

　　儘管租房需求量大增，但總體平均租金“不升反跌”，這與市民普遍認為節後租金大幅上漲有所不同。2月1日至14日全市住宅平均租金為35.8元/平方米月，比1月同期下跌5.5%。需求量最大的天河區，儘管租賃成交宗數比1月同期增加1.25倍，但租金單價在45元/平方米以上的成交比例從1月上半月的52.3%下降到2月上半月的47.7%，導致平均租金下跌7.3%。

　　周峰分析，春節後的兩個星期，回流廣州的租賃客源以普通工薪族為主，可以承受的租金上限在35元/平方米左右。若金融辦公區或地鐵沿線附近的小業主加租幅度過大，只會加速潛在租客作地域分流，轉移到低租值板塊，故整體租金維持“低位盤整”，只有待2月下旬外籍租客數量增多，方可有效拉動平均租金上漲。