業內人士稱改性後可租可售，相對能更快回籠資金

　　（記者 田桂丹） 2010年，爛尾十餘年的廣州新中國大廈，在三次流拍後，以保底價9.7億多元變賣成功。記者昨日從廣州市規劃局了解到，新東家廣東金穗豐實業有限公司申請將第21至40層的使用功能由公寓、酒店用途改為商務辦公，目前該規劃調整正在規劃局官方網站進行批前公示。

目前已向規劃局遞申請

　　2010年，爛尾十餘年的廣州新中國大廈，在三次流拍後，按照保底價9.7億多元變賣成功。新東家是廣東金穗豐實業有限公司，但近兩年在場地移交上曾出現一系列糾紛。不過，近期金穗豐實業有限公司向廣州市規劃局遞交了該物業的規劃調整申請，擬將該工程第21至40層的使用功能由公寓、酒店用途改為商務辦公。

　　據了解， “新中國大廈”當初規劃報建為“商業、公寓、酒店”，報建層數43層。拍賣時已建部分，包括地下1至5層全層、地上1~40層全層。大廈中低層的基本都是小面積的格子鋪。目前，新中國大廈商業裙樓為大型服裝批發市場，與周邊多個服裝批發市場形成十三行服裝商圈。

　　改性後可更快回籠資金

　　滿堂紅地産研究部周峰表示，在十三行這個位置做公寓酒店市場氛圍很一般。新中國大廈周邊以服裝批發和電子元件批發等批發市場為主，如果高層部分改為展示型寫字樓，估計市場會更好。另有業界人士認為，公寓、酒店用途可能更多的是以開發商為業主方進行出租為主，但如果改為商務辦公，則可租可售，寫字樓銷售相對可更快回籠資金。

　　市民有意見請儘快提

　　信函反饋意見：

　　請郵寄至廣州市吉祥路80號，廣州市規劃局監督檢查處收，郵政編碼510030，諮詢電話83193252

　　網上反饋意見：

　　有效反饋意見期：2012年2月6日至2012年2月20日

　　“商業神話”因資金鏈斷裂而爛尾

　　新中國大廈曾創造了廣州商業地産單價最高的商業神話，于1996年7月奠基，至1998年底實現了7億多港元的銷售額，創下當時廣州地區單體樓宇最佳業績，是當時廣州最高檔的商用物業。當時的殺手锏是以“買鋪返租5年、小業主每年可坐收租金12%”的高額返租方式賣鋪，吸引了600多名投資者，並創下當時廣州商鋪11萬元/平方米的天價。但在業主們收到3個月的“返租回報”後，該大廈因資金鏈斷裂而爛尾，返租租約成一紙空文。

　　其實，這棟“廣州最知名的爛尾樓”最初使用的名字並非“新中國大廈”，而是霸氣十足但備受爭議的“帝國大廈”，旨在希望它像美國紐約的帝國大廈一樣，成為城市的地標。但最終“帝國大廈”名字被否。