（記者/曾雅）2010年，爛尾十餘年的廣州新中國大廈在三次流拍後，以保底價9.7億余元變賣成功。記者昨日從廣州市規劃局了解到，新東家廣東金穗豐實業有限公司申請將第21至40層的使用功能由公寓、酒店用途改為商務辦公，目前該規劃調整正在規劃局官方網站進行批前公示。

　　“商業神話”曾因資金鏈斷裂爛尾

　　目前，新中國大廈商業裙樓為大型服裝批發市場，與周邊多個服裝批發市場形成十三行服裝商圈。

　　新中國大廈曾創造了廣州商業地産單價最高的商業神話。新中國大廈1996年7月奠基，至1998年底實現了7億多港元的銷售額，創下當時廣州地區單體樓宇最佳業績，是當時廣州最高檔的商用物業。當時的殺手锏是以“買鋪返租5年、小業主每年可坐收租金12%”的高額返租方式賣鋪，吸引了600多名投資者，並創下當時廣州商鋪11萬元/平方米的天價。但在業主們收到3個月的“返租回報”後，該大廈因資金鏈斷裂而爛尾，返租租約成一紙空文。

　　其實，這棟“廣州最知名的爛尾樓”最初使用的名字並非“新中國大廈”，而是霸氣十足但備受爭議的“帝國大廈”，旨在希望它像美國紐約的帝國大廈一樣，成為城市的地標。但最終“帝國大廈”名字被否。

　　原使用功能與周圍市場氛圍不符

　　2010年，爛尾十餘年的廣州新中國大廈，在三次流拍後，按照保底價9.7億多元變賣成功。新東家是廣東金穗豐實業有限公司，但近兩年在場地移交上曾出現一系列糾紛。不過，該棟知名物業，由金穗豐實業有限公司近期遞交了規劃調整申請，擬將該工程第21至40層的使用功能由公寓、酒店用途改為商務辦公。

　　據了解，“新中國大廈”當初規劃報建為“商業、公寓、酒店”，報建層數43層。拍賣時已建部分，包括地下1至5層全層、地上1至40層全層。大廈中低層的基本都是小面積的格子鋪。

　　滿堂紅地産研究部周峰表示，在十三行這個位置做公寓酒店市場氛圍很一般。新中國大廈周邊以服裝批發和電子元件批發等批發市場為主，如果高層部分改為展示型寫字樓，估計市場會更好。另有業界人士認為，公寓、酒店用途可能更多的是以開發商為業主方進行出租為主，但如果改為商務辦公，則可租可售，寫字樓銷售相對可更快回籠資金。

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