上周（2.6-2.12日），杭州租賃市場的成交量繼續攀升。統計顯示，上周租賃市場成交量環比前一週上漲了23.35%。從市場供應關繫上看，上周租賃房源供需均有所上漲，其中房源供應量環比上漲3%左右，客戶需求量環比上漲了12%左右。

　　隨著春節假期的結束，傳統春季租賃旺季到來，返杭求職務工人口大量增加，租賃市場的客戶需求量得以迅速回升，直接拉動了租賃成交量的上漲。

　　租金價格方面，上周整體平均租金價格為2485元/月，與前一週2479元/月基本持平。

　　租賃需求的增多並沒有導致租金的變化，現在租賃市場可供租賃的房源多，租金並沒有出現上漲。同時在剛剛過去的1月下旬，恰逢春節小長假，返鄉退租客戶多，令短期內租賃市場房源充足。同時隨著部分租客租約到期考慮換租，而少部分房東為了避免房屋空置，還主動下調價格以吸引租客。

　　目前正值租房高峰期，也是租房的最佳時期，需租房的客戶應及早把握，有合適的房源應及時鎖定，這可以幫你節省部分可預見的租賃支出。

　　據了解，下城、西湖及上城的中心城區是杭州近幾年的熱點租賃區域，這些區域的受關注度居高不下。從統計數據來看，中心城區的需求量相對較大，且多聚集在朝暉、武林和和平一帶。這是因為市中心很多是一居室及兩居室的中小戶型，配套比較完善，且交通也比較方便，因而成為在杭租房者的首選區域。同時，隨著三墩、申花板塊配套設施建設速度加快，居住環境得到改善，也吸引了大批求租客。

　　未來三四月份，這些熱門小區將有可能使得房東順勢提高挂價，進而使這些地段的低價房源供不應求。

　　節後租賃高峰已經到來，而其中成交客戶超過六成的租賃需求是因為合同到期和節後換租，客戶比較偏愛的租房面積多為一房、兩房，多居室的求租比例在整個群體中的佔比仍舊比較弱，原因在於多居室戶型面積大，合租難度系數較高，目前多居室的求租客戶多以家庭客戶、辦公及單位員工合租為主。

　　從價格區間上看，大多數的客戶可能還會持保守心態，2000-3000元/月的求租客戶仍佔主流，佔總成交的56.11%，環比上漲了4.24個百分點；而3000-5000元/月的高端客戶年後租房需求也普遍上升，佔到總成交的27.18%，環比上漲了8.23個百分點；5000元/以上的的客戶佔到總成交的4.99%，環比上漲了2.74個百分點；而1000-2000元/月及1000元/月以下的佔比均呈現下降趨勢，分別下降了14.46個百分點及0.75個百分點。

　　從市場交易情況看，目前租賃成交量主要集中在市區板塊內，而目前市區的兩房租金大致在2000-3000元/月，且租賃需求也大都集中在這個區間。市區一些老社區兩室一廳的房子，根據家電配置程度不同，租金價格基本也在這個區間段浮動，因此帶動了2000-3000元/月租金價格的市場成交。