樓市交易依然冰封之時，上海房屋租賃市場卻非常活躍，出現了供求兩旺的局面。記者從滬上不少仲介門店了解到，春節長假過後通常是租賃的熱潮期，今年，這股熱潮還稍顯提前來到之勢，並於元宵節後迎來最高峰。

　　“今年春節長假過後首周，我們公司的仲介門店租賃來客量就出現了普遍增長，其中中心城區增幅最為明顯，達到50%左右；外圍板塊及軌道交通便利板塊同樣率先進入租賃旺季，例如松江新城板塊、浦東外高橋板塊。”上海中原研究諮詢部總監宋會雍説，超過六成的租賃需求是因為合同到期和節後換租，需求房源以一房和兩房為主，佔80%以上。

　　今年房屋租賃市場熱潮在元宵節之前便已啟動，且以中心城區為引領，這是為何？據分析，這是因為外圍城區租賃房源較為充足，春節以後其需求者多為首次來滬務工者及學區房需求者，此類人群多在正月十五以後來滬。而中心城區房屋租賃市場以換租需求為主，此類人群基本上在正月初十以前就已上班，並且租賃房源相對外圍更為稀缺，多數人會提前入市尋找合適的房源，導致第一波租房潮首先從中心城區展開。

　　儘管租賃需求較為旺盛，但從租金上來看，整體仍較為平穩，並未出現明顯的環比漲租現象。“眼下樓市銷售低迷，一些不願意打折銷售的房源，開始由售轉租，導致租賃市場上的供應增加。加上剛剛過去的1月份，恰逢節假日集中，返鄉退租客多，提前換租客多，令短期內房屋租賃市場房源充足。”上海房屋租賃指數辦公室有關負責人介紹説，上海房屋租賃市場租金、成交量已連續兩個月未出現明顯上漲。今年1月份，由於春節返鄉潮和租約到期産生大量空置房，少部分出租者為了避免房屋空置，還主動下調價格以吸引租客。

　　無論是中心城區還是外圍區域，中低標的房源都最為搶手。據黃浦區打浦橋板塊一仲介門店反映，春節長假後首周，該門店成交量增長了30%，需求房源主要為2000元/月左右的一房和兩房。另據部分仲介人員介紹，通常租賃市場上，租金在1500元/月的物業，大多在掛牌一週內就能成交。

　　而眼下，或許也正是求租者覓得中低價房源的好時機。據上海房屋租賃指數辦公室的監測，今年1月份，上海低端市場租金環比上漲了0.10%，漲幅比去年12月份縮小了0.13個百分點。其中，漲幅最大的寶山區僅上漲0.13%，漲幅居次的靜安、閘北、楊浦和閔行區均上漲0.11%。