在北京租房生活了10年的賈莉姐妹，進入2012年以來最大的感觸就是房租漲得沒那麼快了。“年年續租都漲錢的房東，今年沒提漲價的事兒，我迅速地把房租轉到他的賬戶上，就怕他後悔了。”

    偉業我愛我家、鏈家地産這兩大仲介機構的監測數據顯示，限購一年，北京住宅租金漲幅在5.3%到5.5%之間，3年來首度回落。

    北京月租金均價：3052元/套

    賈莉姐妹在三元橋附近租房近10年，前幾次搬家都是因為房租上漲。賈莉説：“和房東在價格上沒談攏，自然就搬家了。這幾年再沒有搬家，是因為學會了和房東軟磨硬泡的談判。今年房東沒再提漲價的事情，反而覺得是賺到了。”

    根據京城租賃規模最大的仲介公司偉業我愛我家市場研究院的數據統計，“京十五條”正式實施一年來，北京月租金均價為3052元/套，與新政實施前一年的租金均價相比，上漲了5.5%。同時，記者從租賃成交量排名第二的鏈家地産內部資料中獲悉，“京十五條”出臺至今，全市租金累計上漲幅度為5.3%。

    雖然租金漲幅微有誤差，但兩家機構對租金漲幅3年來首度回落已達成共識。偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2009年2月至2010年2月，租金均價2461元，同比上漲11.5%；2010年2月至2011年2月，租金均價2892元，同比上漲17.5%；2011年2月至2012年2月，租金均價3052元，同比上漲5.5%。

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，樓市調控政策，不僅僅是單純的限購和限貸，還包含了一系列的擴大房源供給的舉措，商品房、公租房、廉租房供應量的大幅增加，也有效地增加了租賃市場上的房源供應量。

    租售比降至1:500以內

    受限購影響，房價明顯下降，而租賃市場繼續升溫，促使租售比由高位回落。據鏈家地産市場部馮聯聯透露，2011年一季度北京市租售比為1:560，而2012年年初租售比為1:490。“雖然仍位於較高水平，但高位回落的趨勢十分明顯。這一市場信號雖不能直接促使業主改變租售計劃，但能夠在一定程度上促使業主出租的意願加大，尤其是對於投資型業主，頑固的出售心態或有所動搖。”

    另一個有趣的現象是，自限購以來，北京租客平均年齡為33歲，較限購前一年的平均年齡減少1歲。馮聯聯解釋説：“結構性的變化一方面是由於部分年輕人的購房需求因限購政策被抑制，包括剛畢業的高校學生、在京工作白領階層、年輕外地家庭等等，促使租賃市場呈現租客年輕化的趨勢。”

    多位業內人士判斷，無論是針對商品房市場的限購限貸政策、還是保障房市場未來由購轉租的趨勢，租賃成為置業過渡階段倡導的居住方式，且開始被大眾接受，未來租房居住期變長、購房時間延後或成為常態。

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    本月租賃市場成交明顯上漲

    晨報訊(記者 王麗婭)記者昨天從偉業我愛我家、鏈家地産以及趕集網獲悉，2月上半月住宅租賃市場日成交量比1月上半月上漲46.9%，但平均租金未見上漲。

    根據鏈家地産市場研究部統計，2012年2月上半月全市平均租金為3430元，比1月微降0.6%。其中蘇州橋、月壇、燕莎、東直門等商圈平均租金出現較大幅度的上漲。同時隨著一些區域成交量開始逐漸活躍，低端租賃需求增加，平均租金也被明顯拉低，例如石佛營、廣安門等。

    鏈家地産市場研究部馮聯聯認為，當前租賃市場還沒有完全進入到傳統的租賃旺季階段。預計租賃旺季仍在傳統的3月份。