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觀點:房價是否下降取決於戶籍人口

發佈時間:2012年02月16日 17:52 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  經濟學人

  劉德科主持

  杭州日報房産工作室副主任,首席記者

  房價是否上漲

  取決於非戶籍人口

  郎鹹平(香港中文大學講座教授):房價的漲跌決定於居民結構,房價是否下降取決於戶籍人口,房價是否上漲取決於非戶籍人口。以北京為例,北京市有本地居民1200多萬人,外來人口720多萬人,真正需要房子的是這些外來人口,基本上很多人沒房。所以北京市房價上漲最大壓力來自於非北京市居民的外來人口,其次才是想購買多套房者以及投機者,但是這一批外來人口不準買房的結果,漲價立刻停止,因為他們最大的動力停止了。

  中國房地産

  基本已經告別了暴利

  馬光遠(經濟學博士,經濟評論員):經過2009年以來房價的瘋漲和2011年房地産的調整,中國房地産整個博弈的心態發生了很大的變化;其一,基於前兩年房地産瘋狂的教訓,由於這幾年房價的暴漲,房地産積累的巨大泡沫已經成為宏觀經濟的最大癌症,中央在2012年堅持房地産調控不放鬆,不僅僅是政府的聲譽保衛戰,也是中國經濟的自我救贖之舉;其二,從房地産本身而言,目前房地産陷入僵局的關鍵依然是價格問題,價格的剛性成了買房者的最大障礙,房價合理調整,才有新的購買能力入市,房地産僵局才能打破;其三,經過2011年的調整,中國房地産基本已經告別了暴利,無論是開發商,還是投資房地産者,都應該接受房地産回歸合理利潤的事實。

  後續將出臺多個政策

  抑制房地産投資需求

  易憲容(社科院金融研究所研究員):我個人認為管理層後續可能還會出臺多個政策抑制房地産投資需求,繼續促進房價合理回歸。比如在稅收方面,一是將增加與房地産相關的稅種,如增加與房産密切相關的遺産稅;二是將已經在上海、重慶試點的房産持有稅擴大到更多的城市試點,甚至在全國所有城市推廣。由於住房是一種消費産品,對住房的稅收問題更關注的是住宅的直接稅,即在物業稅的徵收上。通過住房的物業稅不僅可抑制居民的過度需求,也能夠達到收入再分配的作用。

  用保障房

  來對衝房産調控的影響

  巴曙松(國務院發展研究中心金融研究所副所長,2月12日他在杭州市青年企業家協會理事會員大會上發言):目前房地産業已開始調整,應通過加快保障房、水利投資來對衝其影響,因此不宜過度放鬆信貸;短期、長期政策決策方面,貨幣政策必須考慮貨幣存量巨大的約束。今年我國在GDP、CPI之間的權衡更為艱難,GDP將回歸常態化中的軟著陸,GDP與CPI組合將由原來的“10%”+“2%”時代進入“8%”+“4%”時代,調低存款準備金率將成為主要政策工具之一。

  關於農村集體土地出讓的

  大膽設想

  馮興元(中國社會科學院農村發展研究所研究員、天則經濟研究所副所長):農村集體土地為何只能賣給城市政府?為何農村集體不可以仍然保留或者改變集體土地性質,把使用權直接賣給許多需求的單位和個人?農村集體為什麼不可以直接參與招拍挂?如果農村集體作為供給方,城鄉個人和各種單位作為需求方可以直接參與土地交易,我想房價會很快下跌。

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