經濟學人

　　劉德科主持

　　杭州日報房産工作室副主任，首席記者

　　房價是否上漲

　　取決於非戶籍人口

　　郎鹹平(香港中文大學講座教授)：房價的漲跌決定於居民結構，房價是否下降取決於戶籍人口，房價是否上漲取決於非戶籍人口。以北京為例，北京市有本地居民1200多萬人，外來人口720多萬人，真正需要房子的是這些外來人口，基本上很多人沒房。所以北京市房價上漲最大壓力來自於非北京市居民的外來人口，其次才是想購買多套房者以及投機者，但是這一批外來人口不準買房的結果，漲價立刻停止，因為他們最大的動力停止了。

　　中國房地産

　　基本已經告別了暴利

　　馬光遠(經濟學博士，經濟評論員)：經過2009年以來房價的瘋漲和2011年房地産的調整，中國房地産整個博弈的心態發生了很大的變化；其一，基於前兩年房地産瘋狂的教訓，由於這幾年房價的暴漲，房地産積累的巨大泡沫已經成為宏觀經濟的最大癌症，中央在2012年堅持房地産調控不放鬆，不僅僅是政府的聲譽保衛戰，也是中國經濟的自我救贖之舉；其二，從房地産本身而言，目前房地産陷入僵局的關鍵依然是價格問題，價格的剛性成了買房者的最大障礙，房價合理調整，才有新的購買能力入市，房地産僵局才能打破；其三，經過2011年的調整，中國房地産基本已經告別了暴利，無論是開發商，還是投資房地産者，都應該接受房地産回歸合理利潤的事實。

　　後續將出臺多個政策

　　抑制房地産投資需求

　　易憲容(社科院金融研究所研究員)：我個人認為管理層後續可能還會出臺多個政策抑制房地産投資需求，繼續促進房價合理回歸。比如在稅收方面，一是將增加與房地産相關的稅種，如增加與房産密切相關的遺産稅；二是將已經在上海、重慶試點的房産持有稅擴大到更多的城市試點，甚至在全國所有城市推廣。由於住房是一種消費産品，對住房的稅收問題更關注的是住宅的直接稅，即在物業稅的徵收上。通過住房的物業稅不僅可抑制居民的過度需求，也能夠達到收入再分配的作用。

　　用保障房

　　來對衝房産調控的影響

　　巴曙松(國務院發展研究中心金融研究所副所長，2月12日他在杭州市青年企業家協會理事會員大會上發言)：目前房地産業已開始調整，應通過加快保障房、水利投資來對衝其影響，因此不宜過度放鬆信貸；短期、長期政策決策方面，貨幣政策必須考慮貨幣存量巨大的約束。今年我國在GDP、CPI之間的權衡更為艱難，GDP將回歸常態化中的軟著陸，GDP與CPI組合將由原來的“10%”+“2%”時代進入“8%”+“4%”時代，調低存款準備金率將成為主要政策工具之一。

　　關於農村集體土地出讓的

　　大膽設想

　　馮興元(中國社會科學院農村發展研究所研究員、天則經濟研究所副所長)：農村集體土地為何只能賣給城市政府？為何農村集體不可以仍然保留或者改變集體土地性質，把使用權直接賣給許多需求的單位和個人？農村集體為什麼不可以直接參與招拍挂？如果農村集體作為供給方，城鄉個人和各種單位作為需求方可以直接參與土地交易，我想房價會很快下跌。