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2012年的春節樓市，冷清是主基調，上班後第一週，本刊記者在中心城區及周邊區域樓盤所見，冷清局面未有根本性改善，雖然樓盤的年味尚在，但大都看客稀少。開發商視這一切為正常，主要是因為他們在價格上“不作為”的做法未有大的變化。據合富輝煌首席分析師黎文江觀察，新春伊始，開發商的興趣和重點並不在銷售上，經過年前的銷售低迷，現在開發商都在考慮如何重新佈局，他們更多願意花時間做點研究，研究新的産品、研究消費者購房心理等問題。“反正是淡季，也不在乎這一兩個月的銷量。”一位樓盤操盤手的説法較有代表性，“這個時候就別浪費廣告費和促銷資源了”。
整體淡靜中，也有個別板塊表現活躍，這其中最為搶眼的就是“不限購”的增城樓盤。在過去的一週，單盤銷量最大的樓盤就産生自增城的半山禦景，一週賣掉50套，不僅是增城第一，也是廣州全市的第一。原因是該盤推出“3”字頭的特價單位，多年難得一見的價格，不少天河首次置業者也跑去一看究竟，至少從人氣上看，證明了在淡市下打特價牌的有效性。而去年連續幾個月位居銷量冠軍的增城另一樓盤翡翠綠洲，由於貨量較大，一過完春節就又開始忙著搶蛋糕，趁著其他樓盤的動作不多，率先發動起一二手聯動賣樓。耐人尋味的是，近日增城市政府再次明確2012年繼續實行“限價”，而政府規定的限價，只是限定了漲幅不超過5%。該區域是不是在2012年繼續“看漲”，又或許只是政府的一廂情願罷了。(趙亞洲)
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