龍年春節後的中國樓市依舊低迷，但中國人民銀行網站7日關於繼續落實差別化住房信貸政策的聲明，讓仲介看到了調控政策“微調”的曙光。

　　中原集團研究中心高級經理劉淵分析，“過去調控‘一刀切’的政策誤傷了剛需，現在政策開始向自住性需求傾斜，可以看出政策的目的是穩定市場。”

　　不過，多位業內人士強調，央行最新表態的影響要顯現尚需時日。個人購房者申請的首套房貸款，在發放期限上可能更快，但想要享受利率打折難度不小；而開發商申請開發貸款，短期內依然要看銀行的“臉色”。

　　外資行審核要求較松

　　早報記者從多家仲介了解到，眼下到銀行辦理房貸，放款時間一般在兩到三周，但利率一般仍維持在基準利率。

　　21世紀不動産上海銳豐地産徐匯區區域經理龔金華説，現在首套房貸款類似打8.5折這樣的優惠不可能有了。“VIP客戶可能有9折、9.5折的優惠，過了年以後，放款週期相對去年下半年寬了一點，每個銀行不同，大幅度去優惠不可能的。”

　　滬上某開發企業副總裁稱，以往銀行對即使是剛需的客戶，都有一些過度嚴格要求，要貸款還需要購買銀行理財産品，交更多手續費。現在部分銀行對首套房貸款已經有了9.5折的優惠，不過四大行還是優惠比較少。

　　一位開發商認為，“銀行很看重利潤，相較而言，就更願意把錢借給開發企業，要求更高的利率，而不是優惠利率給購房者。”

　　不同資質的購房者，辦理首套房貸的難度也不同。

　　上海中原鎮寧分行經理張宏超稱，目前一般首套房貸款，首付要三成到四成，利率一般是執行基準利率。如果是真正的首套房，一般首付三成是能辦下來的，由於認房又認貸，好多換房的剛需有些吃虧，首付要四成，貸款利率也要上浮5%～10%。

　　張宏超稱，銀行對首套房貸款的放寬，從1月已經開始。1月後，外資銀行首套房貸款，開始出現9.5折，中資銀行在春節後也出現9.5折，各家銀行利率都差不多，但外資銀行審核要求較松。

　　值得一提的是，春節後銀行放款速度明顯加快。

　　德佑地産區域經理張劍東説，目前，如果客戶比較優質，辦理貸款兩周左右，一般1個月。而在去年下半年，拖個兩三個月的都有，客戶換了好幾家銀行。

　　據張劍東介紹，去年下半年，銀行貸款光辦個審批要一個月，審批過了，放款放不了，因為存款準備金率上調了，銀行沒錢了。

　　“有利於剛需釋放”

　　央行最新關於差別化對待的表態，對市場影響幾何？

　　張宏超分析，央行最新差別化對待的表態，對市場應該會有促進。去年下半年不少剛需樓盤都出現了大幅降價，但由於貸款利率上調，購房人所得到的實惠也打了折扣。

　　據北京中原地産測算，如購買一套房子貸款100萬元、20年還款期，執行1.1倍貸款利率，月供為8212元，而執行基準利率的話，月供每月少了400多元，20年減少的利息總和達到了10萬多元。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉同樣認為，在目前房價已有一定回落，積蓄已久的購房需求亟待釋放的情況下，信貸政策向首次購房人群傾斜，有助於購房需求的釋放，成交量也有望出現一定程度的放大。

　　“我預計未來兩個月，交易量會上來，加上對普通商品住宅標準的調整，我覺得3月份會有一波行情的。”張宏超説。

　　按計劃，上海普通商品住宅標準最快會在2月底調整。