龍年伊始，剛性需求的購房者迎來利率優惠轉機，部分銀行首套房貸利率正逐步回歸“基準利率”。昨日記者走訪長沙多家銀行獲悉，去年下半年，首套房貸利率動輒上浮10%的局面日前出現“鬆動”跡象。

　　在嚴厲的國家政策調控下，2011年以來全國各地的房貸利率普遍執行上調政策，少數銀行甚至最高上浮達20%。去年下半年，長沙地區的建行、工行、農行等國有銀行以及多數股份制銀行，對於首套房貸利率普遍在基準利率上上浮10%或以上。隨著去年12月5日，央行下調存款準備金率以及新信貸額度的下發，首套房貸利率逐步“鬆綁”。

　　記者昨日從多家銀行走訪了解到，目前各大銀行均暫時未收到總行調整首套房貸政策的相關通知，首套房貸的利率執行標準未有大的變化，但下調空間增大的趨勢顯現。交行湖南省分行個貸負責人表示，“目前首套房貸客戶的利率，在基準利率與上浮10%之間浮動。優質客戶多能拿到基準利率。”中國銀行湖南省分行個貸中心相關人士也表示，該行對於首套房貸利率一般上浮5%-10%，部分特別優質的客戶，可享受基準利率。招商[簡介最新動態]銀行同樣出現此類現象。

　　根據客戶的不同情況實行不同的利率。至於到底可低至多少，銀行則要考察客戶的內容包括各方面信用、工作單位等。某股份制銀行長沙分行房貸經理坦言，目前首套房貸客戶與銀行就利率標準確有“討價還價”的空間，如果條件符合，拿到基準利率的可能性較大。“當前的房市成交低迷，利率回歸基準也能拉動房貸業務。”該人士表示，年後房貸利率的下調，與節後銀行的額度“飽滿”等有關，信貸規模比年前要寬鬆不少。

　　除了利率“可商量”外，現在的房貸審批時間明顯加快。部分銀行表示，目前申請房貸無需排隊，只要手續齊全，放款時間一切正常，大概半個月左右基本都能辦完。“由於今年信貸額度較去年有所增加，因此客戶不必著急申請房貸。今年3月以後首套房貸利率優惠可能更普遍。”省工行營業部負責房貸的人士稱。不過，今年貨幣政策將從穩健向適度寬鬆作出微調，但全面放鬆並無可能。短期內房貸金融調控政策導向不會鬆動，停止向第三套購房者發放貸款、上浮二套房首付及利率將長期執行。