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    4月以來，國務院出臺了一系列抑制房價過快上漲的新措施，為了落實房産新政，這幾天，各地也陸續出臺了一些實施配套細則。

    北京市住建委近日公佈了政策房管理新措施，新措施明確提出，區縣級的住房保障管理部門在資格審核、年度復核工作中，發現或接到群眾舉報申請家庭有不實申報行為的，可以進行入戶調查。此外，對於申請家庭弄虛作假，隱瞞家庭住房、收入及資産等狀況的，住房保障管理部門將取消其申請資格，並通過相關媒體公開曝光，該家庭自被取消申請資格之日起五年內不得再次申請保障性住房。這些規定將從今年5月1號起實行。

    青島市近日下發通知，要求今年青島市區新增建設用地中，保障性住房和限價商品住房的配建比例不得低於20%，今年青島市住房建設用地供應要比去年增加30%以上，供應總量達到1500公頃以上。其中，市區供應總量要達到500公頃以上，優先保證保障性住房、拆遷安置住房和限價商品住房用地供應。

    安徽合肥市物價局近日要求，商品房必須進行價格備案，定價備案後三個月內開盤的價格一般不允許變動，原則上也不受理重新備案。一旦查實某些樓盤出現隨意亂漲價等行為，將加大打擊力度。

      北京：部分開發商死扛不降價

    國家的房産調控新政對各地房價産生怎樣的影響呢，記者在北京採訪時發現，曾經火爆一時的樓市開始呈現出降溫跡象，成交寥寥無幾，不過開發商依然沒有降價的意願。

    記者在北京多個售樓處看到，與以前熙熙攘攘熱鬧的場景不同，看房的人現在是寥寥無幾。工作人員告訴記者，像這樣的情況已經有一個星期了。

    某售樓處工作人員：如果是二次房貸一下要交納房款的50%，好多買房的人都買不起了。

    正如銷售人員所説，樓市調控政策的密集出臺，讓不少本來打算買房的人，現在都持觀望態度。然而，記者同時發現：即便成交如此清淡，開發商的標價並未降低。

    業內人士表示，開發商標價高，主要有兩個原因：一是便於控制銷售。根據新的預售管理規定，開發商預售範圍必須和施工許可證上的範圍一致，這使得開發商不能再像過去那樣一棟一棟賣房，而是必須一次性推出。把擬售均價提高就可防止房子一次放出後不好漲價。另一個原因是為以後留退路——“定價高，促銷、折扣才有空間”。

      深圳：開發商一次拋盤169套

    樓市成交大幅下降，也有開發商開始坐不住了，在深圳，就有一家開發商，這幾天來就一次性拋售169套新房，吸引了大批購房者。

    在深圳，記者來到這家樓盤，發現這是一處07年開盤的一手樓盤，此次放出的房源分88平方米、90平方米和188平方米三種戶型，其中188平方米已經售罄。一套以88平方米的毛坯房總價在220萬—230萬元。記者在路邊還看到有不少仲介正舉著此處樓盤的牌子等待看房者。

    世華地産仲介：現在一共是169套房。一次性拋售。是開發商以個人名義買下的，現在一次拋169套。

    這樣大規模的拋盤吸引了很多看房者。小區的保安告訴記者，前來看房的人非常多，前幾天高峰的時候甚至堵得連電梯都上不去。

    保安：星期五星期六本身是休假天 看房人的比較多 有好幾百個。

    投資客 鄒建民：同樣以三年左右的盤來對比的話，價格要比那些盤低了四千左右，兩萬七八，這個賣兩萬四左右，還是低了很多。

    記者在採訪中了解到，開發商此次拋售的樓盤，實際銷售情況也相當不俗。

    在開盤十幾天的時間裏，已經賣出了100多套，其中不乏投資型買家。

     外資銀行相繼收緊房貸

    根據國家的房産新政，國內的各家銀行已經開始執行新的貸款政策，記者了解到，深圳的部分外資銀行目前也在跟進，相繼收緊了房貸，並且開始停止第三套房貸的發放。

    記者 馬曉韻：我現在是在一家外資銀行的深圳分行，那麼二套房貸新政出臺的第二天，這家銀行就頒布了新政的實施細則，從細則裏面我可以看出，對二套房貸執行五成首付以及利率實行人行基準利率的一點一倍等這些細則都有所體現。

    記者在深圳走訪了多家外資銀行，發現大多數銀行提高了房貸的首付比例和房貸利率，而且部分銀行業跟隨中國銀行的腳步，全面停止了第三套房貸。

    永亨銀行（中國）風險管理部主管 鐘永期：我們在收到這個政策以後，我們立即執行了國家的政策。特別是第二套房我們的執行，最重要的是我們貸款不會高於百分之五十的貸款。

    據了解，渣打銀行（中國）、匯豐銀行（中國）、恒生銀行（中國）和東亞銀行（中國）等外資銀行近日宣佈，已全面停止三套房貸款，對一、二套房也提高了首付成數和貸款利率。

      擔保公司變相違規發放房貸

    銀行收緊房貸，購房者從銀行貸款的要求也越來越嚴格，一些法律規定不能做貸款業務的擔保公司、和地下貸款公司看到了其中的機會，開始打起了擦邊球，搞起了房貸業務，以高額利率謀取暴利。

    記者在網上輸入“貸款”進行搜索，看到有很多號稱可以提供貸款服務的機構，業務內容從企業經營貸款，到房屋抵押貸款、二手房貸款等。記者通過一家公司的客服電話進行諮詢，得知這些公司不僅可以協助客戶從銀行貸款，而且公司自己也可以放款。

    記者發現，在網上，不少公司還可以直接發放貸款，不僅利率低，而且號稱在30分鐘以內就可以放款。 不過讓人起疑的是，它們都要求在拿到貸款前，先付利息。記者注意到，這些公司在網上只留電話，沒有地址。 法律界人士告訴記者，這些打著貸款旗號的公司有明顯的詐騙特徵，需要引起公眾和有關部門的高度注意。

    北京市律師協會信託法專業委員會秘書長 張遠忠：所謂的30分鐘放貸，這種行為本身可能就有問題，第二就是當你接到電話或者各種信息，讓你提供個人信息的時候，首先要有防範意識，特別是讓你提供銀行賬號，或者讓你把某一筆款打到別的人的賬戶上的時候，這個時候尤其要小心，這種情況我們認為它就是典型的詐騙活動。

責編：劉岩

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