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中國不會出現日本式的地産泡沫

發佈時間:2012年02月11日 07:08 | 進入復興論壇 | 來源:浙江在線-錢江晚報 | 手機看視頻


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  聶梅生(全國工商聯房地産商會會長)

  伴隨房地産新政繼續刷新,2012年的房地産業將迎來真正理性回歸,而合理的回歸應該趨向於CPI指數。

  近期中央經濟工作會議關於房地産的原話中很重要的一點就是,堅持房地産調控政策不動搖,促進房價合理回歸。關於這句話,最近有很多的解讀和質疑,什麼叫合理?什麼叫回歸?

  有個日本經濟學家認為中國的房地産泡沫一定會破裂,我説不會,中國房地産不可能走到完整的經濟週期,像日本房地産泡沫破滅之後,出現失去的十年。走不到那個時候中國就開始調控了。實際上2000年到現在,如果再往前看就是十年十控。正是由於這樣上上下下的調控,讓房地産和房價擠在天花板和地板之間。

  如果説回歸,回歸就是回到以前的某個點。從這個角度來理解回歸的話,就應該壓在中間,高不能超過GDP的增速,低也不可低於CPI。如果低於CPI,尤其是現在特別容易出現負利率的時候,大家絕對會取錢出來買房。並且如果低於CPI和PPI以後,這個行業就是虧損,難以為繼。實事求是按十年的規律來講,應該在兩者之間。

  2011年的調控取得了非常大的成績。根據國家統計局數據,從1月份到11月份,房價上漲的城市從67個減到了5個,房價下降的城市從3個漲到了49個。等12月份數據出來以後,這個數字可能會更多。(編者注:12月份房價上漲城市為2個,下跌城市52個。)

  2011年11月份,十大城市住宅同比的指數大幅回調,天津、北京2010年房價同比漲幅是29.36%,2011年11月同比漲幅是2.22%。而且個別城市還出現了實質性的房價下降,一個是杭州,一個是重慶。杭州2010年漲了43.8%,2011年是-0.28%,重慶2010年漲了32.8%,2011年是-0.57%。

  對於限購、限貸最嚴的全國人民關注的十個城市,現在的房價增幅已經在CPI之下。但是我覺得這並不是説不對。從這兩年看,降幅達到27.14%,但因為房地産的週期是三年,去年漲了30%,今年還有2%,加在一起漲幅還是非常高。

  房地産的調控還是有餘地的。2010年漲得太沒譜,2011年就算是回零,還有15%,仍然比GDP高得多。

  2012年這十大城市房價的漲幅,從兩年來看,最後應該回到GDP和CPI之間,就是一個比較平衡點。但是需要多少時間,我認為不能急調。當房價急降和投資急降的時候,我們把所有的政策全上了,把房價頂上去了,上去了以後就調不下來了,會出現很多的後遺症。

  對於改革房地産這個行業,我一直呼籲要重新定位,既然三駕馬車轉向內需和産業結構調整,房地産不要定位到投資拉動當中非常重要的火車頭,而應該放在承載的作用。因為發展什麼産業都應該有房地産,並且和其他的新興産業能夠共生。同時,現在房地産的錢全是和銀行有關,建立多元化的房地産金融體系勢在必行,讓各行各業有序進入房地産投資,才能有效控制炒房。

  總而言之,房地産是萬民關注的熱點,調控我認為即使十年十控,還得控,也還會以不同的方式繼續,但是會刷新的,不會一成不變的。

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