廣東省房協發佈報告：部分房企將於今年還貸，資金鏈仍存隱憂

　　龍年樓市將如何走，年關已過開發商是否會因資金放鬆而開始撐住不降價？日前廣東省房協發佈《2011年度廣東房地産市場分析報告》稱，考慮到2009年及之後年份企業借貸款項有相當部分將於2012年到期，還貸壓力可能較大，企業資金狀況仍存隱憂。報告預計，2012年上半年商品房銷售市場仍將僵持甚至進一步萎縮，企業銷售壓力更大，降價促銷或逐漸成為市場主旋律。

　　住宅投資仍為主體

　　從近10年情況看，2011年商品住宅投資同比增加957.41億元，接近2005年全年投資額，而其他年份同比均未超過500億元；辦公樓及商業營業用房投資雖然同比增速不低，但絕對數量同比分別僅增長69.19億元和107.15億元，實際增加投資額不多。從各類用房投資佔總投資比重上看，住宅投資佔71.3%，辦公樓及商業營業用房投資分別佔4.4%和9.3%，廣東房地産以住宅為主體的投資結構仍未發生改變。

　　部分房企今年還貸存憂

　　2011年廣東房企資金狀況尚好于2008年時的最困難時期，但受調控政策影響，預計2012年房企的資金狀況或比2011年更顯緊張。考慮到2009年及之後年份企業借貸款項有相當部分將於2012年到期，還貸壓力可能較大，企業資金狀況仍存隱憂。房企仍須及早拓寬融資渠道，積極應對市場變化。

　　從近10年開發建設情況看，2011年商品房施工面積同比增幅首度超過20%，新增施工面積超過7000萬平方米，比全年竣工面積還多約1300萬平方米；其中新開工面積同比繼上一年58%的高速增長後，仍保持21%的增速。去年全年企業可開發用地儲備量實際上在減少，在建工程的持續增加，意味著企業必須不斷追加投入，資金狀況值得關注。

　　預計上半年銷售壓力更大

　　從商品房待售面積看，截至去年12月期末，全省待售面積為2639.78萬平方米，同比增長32.8%，增速連續4個月大幅提升。從近10年待售面積變化情況分析，2011年總待售面積及住宅待售面積均創下新高，住宅面積同比增速甚至高於總體增速6.3個百分點，庫存壓力巨大。從商品房待售用途看，商品住宅待售面積1572.44萬平方米，佔總待售面積59.6%；辦公樓89.80萬平方米，佔3.4%；商業營業用房536.34萬平方米，佔20.3%；其他441.20萬平方米，佔16.7%。

　　廣東省房協認為，2012年上半年商品房銷售市場仍將僵持甚至進一步萎縮，企業銷售壓力更大，降價促銷或逐漸成為市場主旋律。從長計議，在新的産業環境下開拓融資新渠道，改變以住宅為絕對主體的投資結構，拓展投資新方向勢在必行了。