昨日廣州市土地市場出現龍年“第一拍”，但就延續了去年零舉牌底價成交的冷清——廣州南站BA0501077商業用地，被惟一一家報價開發商、廣州市路福房地産開發有限公司以21713萬元的底價直接收入囊中，折合樓面地價5000元/平方米。業界人士認為，龍年廣州土地市場的清淡開局，也預示著目前開發商的資金壓力使得他們在一線城市的拿地積極性陷入低谷。

　　底價成交或成常態

　　據了解，這次拍出的商業地，用地面積5428平方米，建築面積43425平方米，位於廣州南站大樓東側，地處石興大道南和漢溪大道西之間，限高160米。廣州市路福房地産代表稱，以5000元/平方米底價拿地，就目前市場情況來看價格並不算低，但仍然看好前景。

　　截至目前，廣州南站核心區共成交6幅地塊。其中，兩幅商住綜合用地被尚泰地産底價拿下，另外三幅商業用地分別為奧園集團和香港耀中集團拿下。而廣州南站地區最值得期待的350米地標地塊尚未在目前任何拍賣公告中出現。

　　隨著樓市調控逐步深入，廣州土地市場已經從“地王時代”向“底價時代”轉變，“零舉牌”、底價成交、臨時“因故中止”出讓等狀況頻頻出現。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，龍年廣州土地市場的清淡開局，也預示著目前開發商的資金壓力使得他們在一線城市的拿地積極性陷入低谷，不少開發商開始調整佈局，將拿地的重心向二三線城市轉移，預計後市在一線城市接近底價成交依然會是土地市場的常態。但同創卓越房地産董事長趙卓文表示，開發商有錢不怕拿地，長期經營穩賺。

　　降價促銷漸成主旋律

　　廣東省房協報告指出，2011年度廣東開發商土地購置面積同比增長30.4%，但待開發土地面積同比下降13.2%，全年企業可開發用地儲備量實際上在減少。2011年商品房竣工率達到歷史新高，短期內減緩了市場住房供應壓力。

　　但施工面積大幅增長，意味著行業對資金的需求進一步加大，而信貸政策持續緊縮及銷售市場前景不明勢必促使在建工期延長、新開工項目減少，長期而言難以保障住房市場供應的持續穩定。

　　報告預計，企業資金壓力進一步凸顯，商品房新開工項目減少、在建工期延長，商品房銷售市場“以價換量”現象逐漸成為普遍，降價促銷或逐漸成為市場主旋律。