2011年全省商品住宅銷售均價7612元/平方米，同比增長8.6%。不過，下半年同比增速明顯回落。同時，全省待售面積創歷史新高，庫存壓力巨大。

　　昨天，廣東省房協發佈2011年度房地産市場分析報告稱，儘管房地産市場低迷對地方社會經濟發展影響較大，但在中央政府“堅持調控決心不動搖、方向不改變、力度不放鬆”的表態之下，地方政府將繼續嚴格執行調控政策。因此預計2012年上半年商品房銷售市場仍將僵持甚至進一步萎縮，企業銷售壓力更大，降價促銷或逐漸成為市場主旋律。

　　一年待售面積921萬平方米

　　報告顯示，2011年，全省商品住宅銷售面積7003.72萬平方米，同比增長6.9%；銷售金額5331.46億元，增長16.1%；銷售均價7612元/平方米，增長8.6%。全年商品房銷售市場總體上表現出“銷量增幅持續回落，銷售均價穩中有降”的態勢。

　　從近10年銷售情況看，2010、2011年商品房銷售面積同比增速低於除2008年以外的其他年份，反映出宏觀調控政策對市場的抑制效應明顯。截至去年12月期末，全省待售商品房面積為2639.78萬平方米，同比增長32.8%，增速連續4個月大幅提升。其中1年內待售的商品房面積約為921.13萬平方米，佔總待售面積34.89%，明顯高於前5年水平，説明市場新推産品銷售欠佳。

　　企業開發貸款呈負增長

　　2011年度廣東房地産到位資金狀況受信貸政策緊縮影響顯著，企業開發貸款及個人按揭貸款均為負增長，國內貸款佔總到位資金比重降至歷史低位；而企業自籌資金持續高位增長及其所佔比重的明顯提高，已反映出企業資金壓力不斷加大。

　　數據顯示，開發商的資金來源中，定金及預收款同比由年初的66.6%降至年底的34.1%，而個人按揭貸款全年同比下降6.0%，則反映出嚴厲的信貸政策和限購措施已對銷售産生抑制效應，不僅限制了投資型住房需求，同樣也將相當一部分自住型需求拒之門外。

　　報告指出，2011年中央經濟工作會議提出，房地産業仍將是調控重點。房産企業資金狀況不容樂觀，仍須及早拓寬融資渠道，積極應對市場變化。

　　購買土地面積增加三成

　　2011年，開發商土地全年購置面積2289.69萬平方米，同比增長30.4%，土地成交價款則為479.40億元，同比增長28.3%。但待開發土地面積同比下降13.2%。分析認為，2011年商品房竣工率達到歷史新高，短期內減緩了市場住房供應壓力。但施工面積大幅增長，意味著行業對資金的需求進一步加大，而信貸政策持續緊縮及銷售市場前景不明勢必促使在建工期延長、新開工項目減少，長期而言難以保障住房市場供應的持續穩定。