新華網深圳１月２７日電（記者趙瑞希）近日，各大開發商陸續公佈了２０１１年銷售業績。在全國商品房銷售面積和銷售額增速大幅回落的情況下，開發商業績加劇分化，採取高週轉策略的房企業績明顯比追求高毛利率的房企更為亮眼。而面對２０１２年的樓市探底期，開發商紛紛擺出謹慎的態度，多持現金為王的策略，房企去庫存化將加速。

　　房企業績分化加劇 兼併重組風起雲涌

　　國家統計局數據顯示，２０１１年，全國商品房銷售額５９１１９億元，增長１２．１％，增速比上年回落６．８個百分點。然而不少已公佈２０１１年業績的房企憑藉高週轉策略在弱市之中仍然創造了輝煌的業績。

　　從增速上看，最令市場驚奇的便是融創中國，銷售額達１９２億元，同比增長１３０％，創造了逆市上揚的最大奇跡。而緊隨其後的恒大，銷售額同比增長５９．４％，達８０３．９億元。其餘還有佳兆業、建業地産、保利香港、碧桂園，同比增速分別為５２％、４８％、３９％和３１％。而受益於降價促銷，中海地産、龍湖地産和萬科也都跑贏了大勢，銷售額分別上漲２９．８％、１４．８％和１２．３７％。

　　然而一些追求高毛利率和土地升值溢價的房企，在增速上卻落在了行業平均水平之後。其中領跌者便是下滑幅度高達３７．８５％的綠城中國，其後還有首創置業、富力地産、雅居樂分別下滑１１．４％、７％和２．４８％。

　　這一年，房企兼併重組風起雲涌，很多小型開發商被淘汰出局。北京中原地産數據顯示，２０１１年股權交易市場出現４９１宗房地産行業股權及資産交易，涉及金額超過１３００億元。同時，房地産行業規模股權變動（交易額超過千萬或股權變動比例超過１０％）超過１２４宗，交易金額４７１．７６億，創歷史新高。

　　還有不少房企為了分散風險，開始跨行業、多業態發展。廣州經緯房産諮詢有限公司研究中心許婉婷告訴記者，２０１１年，開發商除了涉足旅遊、商業、養老等地産領域，跨行業發展副業的例子也不少。恒大、富力、萬達進軍足球界，廣州美林基業集團建養豬場，新湖中寶、華業地産、萊茵置業、綠景地産、鼎立股份等中小型房企涉及礦業領域，濱江控股進入生物制藥領域，而一向專注于豪宅開發的星河灣，日前也謀劃籌組茅臺代理公司，兼職賣白酒。

　　房企過冬，可謂八仙過海，各顯神通，然而業績的分化卻在加劇。房企銷售額前３０強的市場集中度已從２０１０年的１６．５６％提升到了２０１１年的１７．２４％。