中科院報告預測今年樓價將下降5.3%

　　在剛剛過去的2011年，隨著中央調控，量價齊跌成為樓市主調，一批房企通過各種方式消失、倒閉。對於房企而言，2012年將並不好過。在優勝劣汰的生存法則逼迫下，房地産市場將迎來更大一輪的調整。

　　北京去年登出473家房企

　　2011年12月19日，北京市住建委發文稱，北京東方時代房地産開發有限責任公司等473家房地産開發企業的資質證書，有效期屆滿後未依法申請延續或工商營業執照已登出。這意味著在一定程度上，這473家公司今後將在京城樓市消失。

　　記者從這473家房企中發現，有些企業的註冊成立時間為2009年、2010年，但僅成立了一兩年就迅速登出，另外有些房企成立了近20年，偏偏也選擇在2011年登出。不僅是一些小型房企登出開發資質，一些大型房企如北京世茂投資發展有限公司，也在這批被登出的房企中。

　　據北京市住建委有關負責人介紹，目前北京市房地産資質有效期內的企業數是3000家左右。而來自北京市國土部門的數據顯示，最近幾年來，北京市每年公開出讓的經營性土地的平均供應規模不足200宗，今後經營性土地供應規模越來越難以超過200宗。假如以5年來計算，即便有1000家房企可以獲得土地，原先擁有土地的房企5年內也應該開發完畢，那麼這就意味著五年後有將近2000家房企無法獲得新的土地，而且每年市場都會有新的進入者，那麼這2000家房企的出路或許也是消失。

　　房企消失潮並不只是出現在北京。武漢市房管局數據顯示，截至2011年10月底，武漢共有在冊房地産開發企業1375家。相比2010年同期，房企數量減少了200余家。

　　上市房企股權並購案增多

　　很多時候，儘管房企仍然具備開發資質，甚至是項目仍然在運轉，但其背後的主人已經更改了。如保利地産通過購買項目公司股權的方式收購北京海淀區東升鄉地塊；近日上海地産界圍繞上海證大外灘地王也是糾葛不斷；杭州綠城則不斷通過賣項目的方式甩包袱。

　　據鏈家地産市場研究部不完全統計，2011年上市房企中，股權出讓共183宗，相比前年增加72宗，增長65%。在當前房企資金充實度大大降低而存貨積壓的情況下，今年房企的股權並購仍會繼續。

　　房價調整仍是2012主旋律

　　從政策層面來看，2012年樓市調控仍持續釋放從嚴從緊的信號，一定時間內調控不會鬆動已是業內共識。世聯地産分析師認為，房價調整仍將是2012年的主旋律。中國科學院預測科學研究中心日前發佈2012年中國經濟預測報告顯示，2012年商品房價格將難以維持增長趨勢，轉而進入下行通道，預計商品房平均銷售價格將同比下降5.3%左右。 （據新華社電）