據新華社的消息由於擔心春節期間交易冷清，上海多個售樓處和二手仲介門店春節放假到正月初七，而在往年通常正月初三就開門迎客了。業內人士説，一般春節前後樓市整體處於淡季，開發商的銷售熱情不高，二手房市場也較為冷清，受調控政策的影響，今年樓市冷清的場景提前而至。

　　從大型房地産企業近期發佈的2011年業績報告來看，房地産企業20強中有15家業績同比增長，只有4家業績同比下滑，但是全年銷售目標完成情況不佳，有10家房地産企業沒有完成銷售目標，佔比50%。從歷史數據來看，2011年商品房銷售面積同比增幅出現明顯下滑，遠低於近10年的平均增幅。

　　瑞銀房地産分析師李智穎認為，未來六個月內房地産政策仍然會保持不變，今年上半年市場將會出現低點，如果建設不放緩，預計2011年商品住宅的供應會超出需求20%左右，而2012年的供應將會超出需求40%左右。市聯地産集團市場研究部總監吳稚暉判斷，2012年房地産業的關鍵詞是去庫存。同時在中央堅持房地産調控政策不放鬆的背景下，房地産開發企業融資環境將會更為嚴峻，為了加快回籠資金，不少開發企業都加入到了降價促銷的陣營，而且促銷的範圍和力度都明顯大於以往，與上海的春節休價延長相反，廣州樓市今年打破了過年不賣樓的春秋，春節不休市成了新的習俗。

　　今年春節廣州多數樓盤活動熱度高，促銷力度大，各種優惠遠遠多餘往年，有的樓盤均價每平方米直降四千元，但是由於目前樓市觀望氣氛濃厚，加上天氣比較寒冷，樓盤現場人氣不如去年春節，有分析人士認為，春節樓市舉辦各種新年活動，其實就是為了聚個人氣。

　　作為傳統的淡季，春節長假的樓市成交量歷來就遠遠不如五一、十一，儘管開發商春節優惠多多，但是由於目前樓市普遍的比較淡定，而且春節假期天氣寒冷，看樓者依然寥寥無幾。業內人士分析，購房者經歷了2011年末的降價潮，對於後市的降價預期愈發強烈，買家謹慎、理性，觀望情緒濃厚，認為這個時候還不是抄底的好時機。也有業內人士表示，近期有關部門表示，目前正在實施的限購政策有可能會進一步惡化，對市場來説將是利好，預計限價放鬆之後將會大幅刺激市場的成交。

　　生意冷清房産仲介延期開張 黃金十年一去不復返

　　據新華社電記者近日從上海多個售樓處和二手仲介門店了解到，由於擔心春節期間交易冷清，這些售樓門店大多放假至農曆正月初七才恢復營業，而往年正月初三便開門揖客了。

　　業內人士稱，一般春節前後樓市整體處於淡季，開發商銷售熱情不高，二手房市場也較為冷清，受調控政策影響，今年樓市“倒春寒”提前而至。

　　“黃金十年”結束

　　“去年春節長假期間，上海僅成交23套新建商品住宅，估計今年春節成交量也不會很好。”位於松江的一家售樓處的工作人員稱，公司只安排幾個員工值班，其他均放假至正月初七。

　　德佑地産一位分行經理稱，由於上一年二手房成交情況不佳，造成收入縮水，春節後仲介從業人員的流失程度可能有所加劇，“將從往年的10%左右增加到超過20%”。

　　“樓市的黃金時代已經結束，開發商不會再有這十年來的好日子了。”一家房地産銷售公司的營銷總監劉春稱。從大型房企近日發佈的2011年業績報告來看，房企20強中有15家業績同比增長，僅4家業績同比下滑。但是全年銷售目標完成情況不佳，有10家房企沒有完成銷售目標，佔比50%。

　　從歷史數據上看，2011年商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠低於近十年的平均增幅。

　　瑞銀房地産分析師李智穎認為，未來6個月內，房地産政策仍將保持不變，2012年上半年市場將出現低點。如果建設不放緩，預計2011年商品住宅供應超出需求20%左右，而2012年供應將超出需求40%左右。

　　世聯地産集團市場研究部總監吳志輝判斷，2012年房地産業的關鍵詞是“去庫存”。

　　同時，在中央堅持房地産調控政策不放鬆的背景下，房地産開發企業融資環境將更為嚴峻。為了加快回籠資金，不少開發企業都加入了降價促銷陣營，且促銷範圍和促銷力度都明顯大於以往，但仍難以改變整體局面。

　　根據世聯地産調查，購房者期望降價的幅度集中在30%以上，但2011年各樓盤降價幅度與之相去甚遠。

　　調控政策或更靈活

　　地方政府對樓市調控政策的效果也給予高度關注，一方面繼續擴大限購城市範圍抑制投資投機需求，一方面“鬆綁”普通商品住房，釋放剛性需求。但專家認為，2012年樓市調控政策不會放鬆，但會更加靈活。

　　近期，北京、武漢、上海等多個城市均明確調整普通住房標準，將住房總價大幅提高。一些專家認為，此舉不能誤解為政府的“救市”措施。

　　楊紅旭稱，造成房價反彈因素很多，光靠提高普通住房標準釋放的這點需求不可能構成顯著反彈，“至少2012年，還不需要為房價反彈擔心”。