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我國樓市黃金十年終結 業內:上半年市場出現低點

發佈時間:2012年01月25日 12:36 | 進入復興論壇 | 來源:finance.chinanews.com 【 | 手機看視頻


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  據經濟之聲《央廣財經評論》報道,樓市黃金十年終結,廣州打破過年不賣樓的傳統,樓盤最高優惠數達數十萬。

  據新華社的消息由於擔心春節期間交易冷清,上海多個售樓處和二手仲介門店春節放假到正月初七,而在往年通常正月初三就開門迎客了。業內人士説,一般春節前後樓市整體處於淡季,開發商的銷售熱情不高,二手房市場也較為冷清,受調控政策的影響,今年樓市冷清的場景提前而至。

  從大型房地産企業近期發佈的2011年業績報告來看,房地産企業20強中有15家業績同比增長,只有4家業績同比下滑,但是全年銷售目標完成情況不佳,有10家房地産企業沒有完成銷售目標,佔比50%。從歷史數據來看,2011年商品房銷售面積同比增幅出現明顯下滑,遠低於近10年的平均增幅。

  瑞銀房地産分析師李智穎認為,未來六個月內房地産政策仍然會保持不變,今年上半年市場將會出現低點,如果建設不放緩,預計2011年商品住宅的供應會超出需求20%左右,而2012年的供應將會超出需求40%左右。市聯地産集團市場研究部總監吳稚暉判斷,2012年房地産業的關鍵詞是去庫存。同時在中央堅持房地産調控政策不放鬆的背景下,房地産開發企業融資環境將會更為嚴峻,為了加快回籠資金,不少開發企業都加入到了降價促銷的陣營,而且促銷的範圍和力度都明顯大於以往,與上海的春節休價延長相反,廣州樓市今年打破了過年不賣樓的春秋,春節不休市成了新的習俗。

  今年春節廣州多數樓盤活動熱度高,促銷力度大,各種優惠遠遠多餘往年,有的樓盤均價每平方米直降四千元,但是由於目前樓市觀望氣氛濃厚,加上天氣比較寒冷,樓盤現場人氣不如去年春節,有分析人士認為,春節樓市舉辦各種新年活動,其實就是為了聚個人氣。

  作為傳統的淡季,春節長假的樓市成交量歷來就遠遠不如五一、十一,儘管開發商春節優惠多多,但是由於目前樓市普遍的比較淡定,而且春節假期天氣寒冷,看樓者依然寥寥無幾。業內人士分析,購房者經歷了2011年末的降價潮,對於後市的降價預期愈發強烈,買家謹慎、理性,觀望情緒濃厚,認為這個時候還不是抄底的好時機。也有業內人士表示,近期有關部門表示,目前正在實施的限購政策有可能會進一步惡化,對市場來説將是利好,預計限價放鬆之後將會大幅刺激市場的成交。

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