廣東房協市場分析課題組發佈2011年度廣東房地産市場分析報告。報告顯示，2011年度廣東房地産開發投資持續高位運行。受投資慣性影響，2012年第一季度可能繼續保持較高增速。但受調控政策影響，2012年企業的資金狀況或比2011年更顯緊張，估計全年投資增速會有較大幅度回落。

　　2011年度廣東房地産到位資金狀況受信貸政策緊縮影響顯著，企業開發貸款及個人按揭貸款均為負增長，國內貸款佔總到位資金比重降至歷史低位；而企業自籌資金持續高位增長及其所佔比重的明顯提高，已反映出企業資金壓力不斷加大。但得益於銷售款項仍有所增長，其他資金來源佔比也基本達到正常水平，所以當年資金狀況尚好于2008年時的最困難時期。2011年中央經濟工作會議提出，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，並適時微調預調。這或能緩解社會流動性結構性不足，但房地産業仍將是調控重點，資金狀況不容樂觀，企業仍須及早拓寬融資渠道，積極應對市場變化。

　　2011年度土地購置面積同比增長30.4%，但待開發土地面積同比下降13.2%，全年企業可開發用地儲備量實際上在減少。2011年商品房竣工率達到歷史新高，短期內減緩了市場住房供應壓力。但施工面積大幅增長，意味著行業對資金的需求進一步加大，而信貸政策持續緊縮及銷售市場前景不明勢必促使在建工期延長、新開工項目減少，長期而言難以保障住房市場供應的持續穩定。

　　2011年度商品房銷售市場量價均現小幅增長，但下半年同比增速明顯回落；而待售面積創歷史新高，庫存壓力巨大。儘管房地産市場低迷對地方社會經濟發展影響較大，但在中央政府“堅持調控決心不動搖、方向不改變、力度不放鬆”的表態之下，地方政府將繼續嚴格執行調控政策。鑒此，2012年上半年商品房銷售市場仍將僵持甚至進一步萎縮，企業銷售壓力更大，降價促銷或逐漸成為市場主旋律。

　　綜上所述，在房地産調控政策基調保持不變的背景下，2012年房地産投資增速將有所回落，企業資金壓力進一步凸顯，商品房新開工項目減少、在建工期延長，商品房銷售市場“以價換量”現象逐漸成為普遍。從長計議，在新的産業環境下開拓融資新渠道，改變以住宅為絕對主體的投資結構，拓展投資新方向，調整企業發展戰略與營銷策略，創新房地産流通方式，對業界來説是勢在必行了。

　　來源：中國日報廣東記者站 編輯：馮媛