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新華網銀川1月20日電（記者任瑋）2011年以來，受國家調控政策影響，銀川市房地産市場呈現出開發投資增幅回落、竣工面積小幅增長、銷售面積同比下降，待售總量明顯增加等特點。房企以價換量趨勢在2012年初凸顯。
來自銀川市統計局的最新數據顯示，2011年銀川市房地産完成開發投資207．67億元，比上年增長29．1％，增幅較上年同期回落了37．7個百分點。其中住宅完成投資143．62億元，增長23．7％。
銀川市統計局副局長劉曉天説，受信貸、限購等調控政策影響，購房者的改善性需求受到制約、投資性需求受到限制。銷售持續下降是過去一年銀川樓市的顯著特點。據統計，2011年銀川市商品房銷售面積485．1萬平方米，同比下降9．5％，其中，住宅銷售面積380．23萬平方米，同比下降16．6％，實現銷售額151．54億元，同比下降11．4％。
銷售低迷使商品房待售總量明顯增加。據統計，截至2011年12月底，銀川市商品房待售面積328．22萬平方米，比上年同期增加115．46萬平方米，同比增長54．3％。其中住宅待售面積207．69萬平方米，同比增長83．7％。
總體來看，2011年銀川市房價未出現明顯鬆動。但是，進入2012年以來，房企以價換量趨勢日漸明顯。待售面積的持續增多和從緊的信貸壓力，讓越來越多的開發企業感到資金壓力增大。尤其去年房企採取買贈、打折、優惠等多種促銷手段成效甚微，部分房企棄價保量的銷售思路在2012年初凸顯。業內人士分析認為，以寧夏中房集團200套商品住宅均價每平方米直降1220元為序，或將拉開銀川樓市的降價潮。
(來源:新華網)
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