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新華網銀川1月20日電(記者任瑋)2011年以來,受國家調控政策影響,銀川市房地産市場呈現出開發投資增幅回落、竣工面積小幅增長、銷售面積同比下降,待售總量明顯增加等特點。房企以價換量趨勢在2012年初凸顯。
來自銀川市統計局的最新數據顯示,2011年銀川市房地産完成開發投資207.67億元,比上年增長29.1%,增幅較上年同期回落了37.7個百分點。其中住宅完成投資143.62億元,增長23.7%。
銀川市統計局副局長劉曉天説,受信貸、限購等調控政策影響,購房者的改善性需求受到制約、投資性需求受到限制。銷售持續下降是過去一年銀川樓市的顯著特點。據統計,2011年銀川市商品房銷售面積485.1萬平方米,同比下降9.5%,其中,住宅銷售面積380.23萬平方米,同比下降16.6%,實現銷售額151.54億元,同比下降11.4%。
銷售低迷使商品房待售總量明顯增加。據統計,截至2011年12月底,銀川市商品房待售面積328.22萬平方米,比上年同期增加115.46萬平方米,同比增長54.3%。其中住宅待售面積207.69萬平方米,同比增長83.7%。
總體來看,2011年銀川市房價未出現明顯鬆動。但是,進入2012年以來,房企以價換量趨勢日漸明顯。待售面積的持續增多和從緊的信貸壓力,讓越來越多的開發企業感到資金壓力增大。尤其去年房企採取買贈、打折、優惠等多種促銷手段成效甚微,部分房企棄價保量的銷售思路在2012年初凸顯。業內人士分析認為,以寧夏中房集團200套商品住宅均價每平方米直降1220元為序,或將拉開銀川樓市的降價潮。
(來源:新華網)