經歷過2011年地産寒冬之後，2012年調控基調是否會逐步轉向穩價保量嗎？對此問題，今日第一財經電視第一地産節目採訪著名經濟學家、上海市投資學會副會長陳湛勻教授。

　　陳湛勻教授在第一財經電視表示，現在房地産調控已取的一定成效，但是各地區不平衡，據有關統計，北上廣深4個一線城市新建商品住宅環比價格降幅最大為0.37%；二線城市降幅為0.24%；三線城市降幅為0.22%；中西部地區的環比房價處於膠著狀態，降幅沒有一線城市二線城市大。

　　陳湛勻教授還認為，普跌態勢已經形成，2012年的房價會繼續下滑，但是大幅度的下滑可能性不大。據北京統計局估算2011年房産限購影響北京GDP下降0.5個百分點。有人擔心房地産的房價下跌會影響GDP“保八”的任務，有人建議要放開房地産調控政策。對此陳教授認為，在目前經濟背景下，為了鞏固房地産調控的效果，為了平衡相對膠著的城市房價，應該要持續調控政策，不能放鬆，因為取得今天的效果不容易，大部分老百姓對樓市調控政策滿意，房價越來越趨向合理。加上2012年保障房覆蓋群體將增大，大大超過了以前每年商品房的建設數量。

　　2011樓市風雲驟變，2012年樓市又將會是怎樣的結局？

　　陳教授認為：與去年相比，2012年的基調不會有本質的區別，為了減少對住宅市場的依賴，為了穩定國內經濟的增長，為了促進就業，有必要研究用靈活的調控政策來替代一刀切的緊縮政策。

　　從行業來説，2012年房地産行業會將經歷一個回歸理性洗牌的過程。對有實力的房産企業來説，也是一個儲備土地、並購那些中小型房企好項目的機會，這樣可以大大提升房地産行業的價值和競爭力。

　　從企業來講，應當學習香港新鴻基，在經濟週期下滑的時候突出租賃，在經濟週期擴張的時候強化銷售，商業與住宅兼容，可以轉型商業地産、旅遊地産等。特別是中心城區的豪宅和高端市場，仍然有機會。

　　對消費者來説，剛需市場有機會，市場仍然具有較大自用性的需求和改善性的需求；由於2012年，保障房的供應量增多，這樣使得房地産市場，將會更加趨向於高端化；房産稅和限購等政策的實施將會繼續降低房産的投機和投資的需求。對於剛需的消費者來説，2012年的一季度3月份是一個入市的機會，對於2012年年底，也許會有一些鬆動。上海外環外郊環的版塊特別適合那些收人較低的人群，中小型和百萬元總價房子，會受到市場歡迎。(胡津銘)