在《湛勻妙語》節目中，上海投資學會副會長、著名經濟學家陳湛勻教授就目前房企融資難提出自己的觀點。他認為在目前銀行貸款融資難的情況下，地産商可以積極利用股權投資基金進行項目開發。

　　一般來説，融資市場主要是私人市場和公開市場。其主要手段，就是股權和債權。在私人市場：股權有股本金、信託私募股權基金等；債權有銀行借貸、民間借貸、天使投資人等。在公開市場：股權有上市股票增發和IPO等，債權主要是上市公司債和企業債等。上世紀80年代至90年代，美國的CMBB和REITS得到快速發展，但是要注意的是其重要的前提是建立在嚴格法律體系、信託和誠信基礎之上。

　　目前宏觀經濟調控和緊縮的貨幣政策，房地産商面臨銀行貸款難融資難的問題，由於融資的主渠道銀行緊縮，加速了融資多元化，至於REITS和CMBS國內法律體系監管還不成型；IPO又受阻，這是由於A股的弱勢，近期房地産企業在A股IPO可能性較小，受全球經濟惡化的影響，過去房地産企業海外上市、借殼上市如魚得水的可能性也不大了。因此，房地産企業直接上市融資困難重重；在地方融資階段無非是開發性融資和運營期融資，而融資形式無非是股權融資、債券融資和夾層融資。

　　一般認為，商業地産成熟經營階段風險較小，而開發階段和養育階段是屬於風險較大的階段，錢從哪來？這確實需要面臨研究和突破。因此發展商業地産需要掌握市場的融資手段，比如可以運用股權融資進行商業地産的開發，象私募股權基金，一般年限6~8年，收益預期20%；而股權型信託一般年限1~3年，年成本20%。

　　目前，國際投資者尤其是私募基金非常的活躍，對於中國的房地産市場産生了強烈的興趣，特別是對商業地産比如購物中心、寫字樓、綜合地産等。中國需要商業地産商積極對接專業的運營機構，中國也需要類似象社保基金、慈善基金、保險基金等介入。相比較來説，私募股權投資基金是未來可操作運營發展的方向。