英國去年價值570億英鎊商業地産信貸違約

　　新浪財經訊 倫敦時間3月8日(北京時間3月9日)消息，英國德蒙特福德大學(De Montfort University)日前發佈統計結果稱：去年英國價值570億英鎊(約合6000億人民幣)的商業地産相關貸款拖欠或是違約。這相當於英國整個商業地産板塊信貸總量的四分之一。

　　由於違約問題嚴重，英國商業房地産板塊的新增信貸總量也因此受到牽制。

　　“大筆的信貸産生於2007年到2008年之間，其當時所需利率遠高於目前的利率水平。一些資産如今看起來市值已經呈現負值，而這一局面只有在銀行利率提升後才可能得到緩解。”英國勞埃德銀行今日發佈分析報告明確説。

　　“即使現在看來，商業房地産板塊的銀行融資情況依不樂觀。從銀行和歐洲商業抵押貸款支持證券(CMBS)可得到的融資對於市場的支持幾乎可以忽略不計。”根據勞埃德銀行的統計數據：“歐洲商業抵押貸款支持證券發行量去年下跌了79%，總量僅為39億歐元，而2007年這一數字為490億歐元。由於金融證券市場不活躍，銀行借貸總量減少，商業地産市場要恢復到危機前的價格水准將十分緩慢”。

　　該機構認為，雖然全球市場信心指數一直在回升，可目前英國的商業房地産市場不大可能持續其在去年所經歷的復蘇，物業價值相對持平，中期內才可能逐漸進入上升通道。

　　“整體來看，英國製造業板塊的恢復可能支撐工業地産市場，而一些服務業，例如零售，倉儲和辦公樓，尤其是金融城內的辦公樓的表現卻是差強人意。即使如此，今年倫敦辦公樓市場依然可能拉升整體商業房地産的租金水平。”該機構今日分析説。(郝倩 發自英國倫敦)