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陳湛勻:2012年房産調控基調是否逐步轉向穩價保量

發佈時間:2012年01月20日 14:34 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  經歷過2011年地産寒冬之後,2012年調控基調是否會逐步轉向穩價保量嗎?對此問題,今日第一財經電視第一地産節目採訪著名經濟學家、上海市投資學會副會長陳湛勻教授。

  陳湛勻教授在第一財經電視表示,現在房地産調控已取的一定成效,但是各地區不平衡,據有關統計,北上廣深4個一線城市新建商品住宅環比價格降幅最大為0.37%;二線城市降幅為0.24%;三線城市降幅為0.22%;中西部地區的環比房價處於膠著狀態,降幅沒有一線城市二線城市大。

  陳湛勻教授還認為,普跌態勢已經形成,2012年的房價會繼續下滑,但是大幅度的下滑可能性不大。據北京統計局估算2011年房産限購影響北京GDP下降0.5個百分點。有人擔心房地産的房價下跌會影響GDP“保八”的任務,有人建議要放開房地産調控政策。對此陳教授認為,在目前經濟背景下,為了鞏固房地産調控的效果,為了平衡相對膠著的城市房價,應該要持續調控政策,不能放鬆,因為取得今天的效果不容易,大部分老百姓對樓市調控政策滿意,房價越來越趨向合理。加上2012年保障房覆蓋群體將增大,大大超過了以前每年商品房的建設數量。

  2011樓市風雲驟變,2012年樓市又將會是怎樣的結局?

  陳教授認為:與去年相比,2012年的基調不會有本質的區別,為了減少對住宅市場的依賴,為了穩定國內經濟的增長,為了促進就業,有必要研究用靈活的調控政策來替代一刀切的緊縮政策。

  從行業來説,2012年房地産行業會將經歷一個回歸理性洗牌的過程。對有實力的房産企業來説,也是一個儲備土地、並購那些中小型房企好項目的機會,這樣可以大大提升房地産行業的價值和競爭力。

  從企業來講,應當學習香港新鴻基,在經濟週期下滑的時候突出租賃,在經濟週期擴張的時候強化銷售,商業與住宅兼容,可以轉型商業地産、旅遊地産等。特別是中心城區的豪宅和高端市場,仍然有機會。

  對消費者來説,剛需市場有機會,市場仍然具有較大自用性的需求和改善性的需求;由於2012年,保障房的供應量增多,這樣使得房地産市場,將會更加趨向於高端化;房産稅和限購等政策的實施將會繼續降低房産的投機和投資的需求。對於剛需的消費者來説,2012年的一季度3月份是一個入市的機會,對於2012年年底,也許會有一些鬆動。上海外環外郊環的版塊特別適合那些收人較低的人群,中小型和百萬元總價房子,會受到市場歡迎。(胡津銘)

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