曾經漲破2萬/平米的北京通州房價為何集體“跳水”，不少樓盤均價跌至14000元/平米左右，回歸2009年初價位？面對“築底説”，有業內爆料稱，售價萬元以內即可“保本”。對此現象，上海第一財經電視今日專訪著名經濟學家、上海市投資學會副會長陳湛勻教授，就上述事情進行了如下的評論:

　　陳湛勻教授認為，關於北京通州房價集體跳水的現象可能有不同的原因，比如熟悉通州樓市的某資深業內人士一語道破奧秘：“通州現在的低價盤，不少是比較早拿地的，其中一些還是協議出讓獲得，就算現在降到了14000元/平米，利潤也不低”。不管這個理由充分與否，但是普遍的現象、不真的事實是由於宏觀經濟調控和貨幣緊縮政策，不少中小房地産企業面臨的壓力很大，具體表現在存貨量大，去化率低的困境，中小房地産企業的融資出現了嚴重的瓶頸，如果不用促銷折扣或降價就很難撬動現在的房地産市場。

　　陳湛勻教授還認為，現在的降價項目範圍很廣，隨著時間推移，原來促銷折扣停留在九五折的已經不新鮮了，因為這種打折現象比較多，消費者更多的從過去的觀望變成了現在的等待，那就是等待房地産樓盤降價，從這個角度來説，消費者的購買慾望是存在的，如果不打折、不降價，那麼就沒有良好的業績支撐企業，就會出現資金鏈的嚴重問題，因此在現在的市場情況下，樓盤降價幅度在短期內10%以內是不少中小企業房地産開發商的普遍心態，也是正常的市場行為，誰先策略性降價10%誰就先領跑區域板塊市場。從開發商目前的承受最大的極限來説，開發商在原有的基礎上打七折已經是到頂了，但是在目前這種情況還不多。

　　總之，目前降價是開發商規避風險、提升去化率的重要手段，現在已經到了“金九銀十”，這是普遍消費者購房的習慣，在目前價格堅挺成交萎靡的情況下，供需雙方僵持，積蓄的消費只有在降價才能得到釋放。最近，就像上海陜西北路1688項目，儘管地段好、內環內、小戶型，價格也往下壓了1-2千元/平方米，所以上海的近郊房價下跌可能性是比較大的。