限購“擴容”、限貸“升級”、限房價、限地價……，面對全面升級的樓市“限令”，究竟怎樣執行“限購令”，才能把房價降下來？本月16日，上海第一財經電視專門就此問題採訪了著名經濟學家、中國商業聯合會專家委員、上海市投資學會副會長陳湛勻教授，陳教授發表觀點稱目前限購在擴容，限貸在升級，這對抑制房價過快上漲會起到作用，下一步限漲將成為趨勢。

　　比如，深圳市國土部門召開了會議，將以前“價格增幅不超過GDP漲幅”的目標調整為“價格月度環比零增長”;又如河北廊坊市有關部門提出新建普通商品住房價格最高不得高於9000元/平方米，還有上海兩周之前發出通知要求房源成交價格應當與經房管部門備案的一房一價保持一致。顯而易見，限令正在全面升級，這對抑制房價過快上漲會起到一定的作用。

　　陳教授還表示，針對目前全面升級的“限令”，應該執行“限令”，當然也需要把握分寸，才能讓房價降下來。具體理由如下：

　　1、由於一線城市的限購使得很多房企和資金流向了二三線城市，推高了二三線城市的房價，這就是部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的原因之一，所以要把房價降下來，就必須要持續調控。

　　2、今年上半年貨幣緊縮，從房地産角度來説，無論是開發貸款還是購房貸款都出現了嚴厲的收縮，有統計數據表明，今年上半年房地産的開發貸款和購房貸款兩者累計同比下降四成多，據很多信息反饋，目前很多中小房地産企業資金鏈很緊，直接威脅到他們的生存和發展，這樣通過一段時間的市場競爭，優勝劣汰，將部分沒有實力的中小房地産企業出局，使市場規範化。

　　3、下半年供地的任務很艱巨，據有關統計數據表明，因為今年上半年住房用地供應計劃比去年同比增加2%，但僅完成去年任務的26%。

　　4、一項政策的執行需要有一段時間的消化期，特別是長期以來我們保障房建設比較弱化，現在正在加快其建設，這需要時間的，所以調控不能鬆懈。

　　至於説道應該把握分寸，陳湛勻教授認為：目前美國出現經濟和金融二次探底的可能性並沒有完全消除，全球面臨滯漲的風險;其次，中國的房産調控應該要從短期的價格目標向長期結構目標進行轉化，不要僅僅考慮短期效果，這就需要我們不斷的完善政策，強化落實，把握分寸，嚴格把好關。