在最新一期《湛勻妙語》節目中，上海投資學會、著名經濟學家陳湛勻教授以《早論外資進入中國房地産市場動因和優劣分析》為題做出精彩演講，本文是其中精彩內容的部分節選，本網也將陸續刊登陳教授演講的後續內容，敬請讀者關注。

　　下面是陳教授是對外資在華投資形式的一些解讀：

　　2006年7月，建設部六部委規定“境外個人不得購買非自用、非自住商品房”，這就是“限外令”，去年，限外令升級了，11月份住房和城鄉建設部、外匯管理局發佈《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》增加了“境外個人購買套數”和“境外機構不能購買住宅”的規定。

　　在外資開發投資渠道30年曆史來説，除了2009年受金融危機影響，自我國加入WTO以後，近十年中，外資進入中國房地産業逐年回升，從整體上來説，外資進入中國的要比退出多的多，而且已全面進入中國房地産上下游産業鏈投資領域。2011中國外資房地産開發企業十強排名企業名稱如下：新世界中國地産有限公司、和記黃埔(中國)有限公司、路勁地産集團有限公司、九龍倉(中國)有限公司、仁恒置地集團有限公司、凱德置地(中國)投資有限公司、新鴻基地産發展有限公司、瑞安房地産有限公司、湯臣集團(中國)有限公司、中信泰富有限公司。

　　根據來自國家統計局的數據，2010年前11個月，房地産開發企業本年資金來源中，中國國內貸款11245億元，增長25.0%，利用外資656億元，增長59.0%。國家統計局投資司有關負責人坦言：“中國房地産企業利用外資可能不僅僅局限于統計上的利用外資，從銷售渠道這塊熱錢的進入是不知道的。”

　　一般來説外資在國內的投資可以分為兩種形式：一是成立外資房地産投資企業，二是收購境內房地産，而第二種方式即通過外資收購境內房地産企業的中外合作形式的投資額較小，目前主要是外資直接投資形式。值得一提的是海外房地産投資基金，這些基金主要是在公開市場股權融資和次級債融資。現在已進入以我國房地産市場的外資房地産投資企業有荷蘭國際集團、摩根士丹利、美林、淡馬錫、花旗亞洲、洛克菲勒、新加坡美羅、捷成洋行等。